杭州樓市：搖號(hào)最高凍資1700萬(wàn)　銀行已不堪重負(fù)

搖號(hào)，凍資，中簽率個(gè)位數(shù)！買(mǎi)到就賺到！

別誤會(huì)，我們現(xiàn)在說(shuō)的不是富士康打新，是杭州樓市。最近一段時(shí)間，幾地樓市呈現(xiàn)出“買(mǎi)房好似打新股”的特征，而且比打新股更加瘋狂。

這里是杭！州！

這個(gè)周末，關(guān)于“房子”的新聞?dòng)忠淮嗡⑵亮撕贾菔忻竦呐笥讶Α?/p>

大量市民在開(kāi)發(fā)商指定銀行排隊(duì)等候購(gòu)房誠(chéng)意金凍結(jié)。一位女性購(gòu)房者甚至由于體力不支而在排隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)暈倒，由銀行保安合力抬出；還有購(gòu)房者在銀行排隊(duì)過(guò)程中發(fā)生激烈爭(zhēng)執(zhí)，被其他市民拍照發(fā)至朋友圈；銀行方面也是超負(fù)荷運(yùn)行，連日加班辦理業(yè)務(wù)......

5月26日上午，中國(guó)證券報(bào)記者來(lái)到搖號(hào)樓盤(pán)融信瀾天指定的工商銀行延中支行看到，現(xiàn)場(chǎng)人聲鼎沸，非常擁擠，記者無(wú)法進(jìn)入大廳。

26日上午開(kāi)門(mén)前的工商銀行延中支行

有市民在銀行取號(hào)號(hào)位排到2000+

臨近中午，記者從工行工作人員處獲悉，另一搖號(hào)樓盤(pán)華夏四季的驗(yàn)資網(wǎng)點(diǎn)——工行杭州科創(chuàng)支行已不堪重負(fù)，工行緊急開(kāi)通朝暉支行以分流科創(chuàng)支行的客戶(hù)，開(kāi)發(fā)商方面也同時(shí)發(fā)出公開(kāi)說(shuō)明。

華夏四季開(kāi)發(fā)商發(fā)出公開(kāi)說(shuō)明

5月以來(lái)，杭州搖號(hào)買(mǎi)房的行情一路上行，旭輝寶龍東湖城、中南樾府、都會(huì)藝境、匯高栢悅中心等多個(gè)樓盤(pán)意向客戶(hù)登記熱度“爆表”，中簽率也從最初時(shí)期的兩位數(shù)跌到了一位數(shù)。

搖號(hào)凍資最高1700萬(wàn)

“原來(lái)是到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)登記材料，要不停地排隊(duì)，后來(lái)改成網(wǎng)上登記，我以為不用排隊(duì)了，但還是需要去指定銀行凍結(jié)誠(chéng)意金，排隊(duì)的地方改成銀行了?！?6日下午，在位于余杭的華夏銀行余杭支行，剛剛完成50萬(wàn)元凍資的剛需購(gòu)房者姜軍（化名）告訴中國(guó)證券報(bào)（公眾號(hào)：xhszzb）記者。

姜軍告訴記者，銀行預(yù)審和資金凍結(jié)分為4步，首先查看購(gòu)房登記資料是否齊全，齊全了取號(hào)；第二是憑單子排隊(duì)凍結(jié)資金，這一步需要漫長(zhǎng)的等待；第三步是銀行工作人員預(yù)審，提供預(yù)審單；第四步，拿到資金凍結(jié)說(shuō)明及憑證，并注明這筆錢(qián)是哪個(gè)樓盤(pán)的意向金。

據(jù)了解，5月中旬開(kāi)始，杭州部分樓盤(pán)可以網(wǎng)上登記購(gòu)房意向，不需要到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)登記，但一些樓盤(pán)新增了凍結(jié)意向金這項(xiàng)要求。凍資環(huán)節(jié)雖然讓購(gòu)房者還是要長(zhǎng)時(shí)間排隊(duì)，但一定程度上能夠幫助購(gòu)房者提高中簽率。

姜軍告訴記者，開(kāi)發(fā)商原來(lái)只要求提供存款證明，無(wú)需凍結(jié)誠(chéng)意金，一個(gè)存款證明可以同時(shí)用在好幾個(gè)樓盤(pán)上，參加搖號(hào)的成本相對(duì)較低，現(xiàn)在很多樓盤(pán)要求凍資，購(gòu)房者每多參加一個(gè)樓盤(pán)的搖號(hào)，就可能得實(shí)打?qū)嵍鄡鼋Y(jié)一份誠(chéng)意金，這樣成本增加后，參加搖號(hào)的人數(shù)可能相對(duì)會(huì)減少。

“不過(guò)，很多人為了增加中簽率，動(dòng)用了父母、子女的名額，再加上現(xiàn)在一二手房?jī)r(jià)格倒掛這么明顯，想來(lái)?yè)u號(hào)賺差價(jià)的人還是很多，中簽率總體還是比較低的?！苯姛o(wú)奈地告訴記者。

據(jù)了解，參與本次搖號(hào)的樓盤(pán)華夏四季單價(jià)僅26105元，而距樓盤(pán)直線(xiàn)距離僅2公里的二手樓盤(pán)萬(wàn)科西廬單價(jià)已達(dá)52000元。當(dāng)記者致電采訪(fǎng)一位家住萬(wàn)科西廬的陳姓業(yè)主時(shí)，對(duì)方直呼如此之大的差價(jià)實(shí)在太夸張，“雖然我們小區(qū)位置比華夏四季稍好一點(diǎn)，但人家畢竟是地鐵盤(pán)，而且價(jià)格倒掛這么夸張，搖到能賺200萬(wàn)吧？”

在驗(yàn)資額度方面，在目前搖號(hào)銷(xiāo)售的樓盤(pán)中，一般凍資額度為50～200萬(wàn)元，對(duì)凍資額度要求最高的是位于濱江區(qū)的樓盤(pán)柳岸曉風(fēng)，要求凍資額度為500～1700萬(wàn)元。

柳岸曉風(fēng)銷(xiāo)售方案

柳岸曉風(fēng)可謂本輪搖號(hào)盤(pán)中的“白富美”，根據(jù)開(kāi)發(fā)商公布的銷(xiāo)售方案，房源每平米均價(jià)為82270元，主力戶(hù)型240～250方，以此計(jì)算房屋大體總價(jià)超過(guò)2000萬(wàn)。無(wú)房且無(wú)貸款記錄的客戶(hù)，要求存款金額為500萬(wàn)；已擁有一套住房，或無(wú)住房但有住房貸款記錄的客戶(hù)，存款金額為1000萬(wàn)；一次性付款的客戶(hù)，存款金額為1700萬(wàn)。樓盤(pán)500萬(wàn)的凍資“起步價(jià)”超過(guò)了很多其他樓盤(pán)的全款價(jià)。

柳岸曉風(fēng)驗(yàn)資方案

經(jīng)向開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士了解，目前樓盤(pán)雖還未開(kāi)始登記購(gòu)房意向，但已有不少客戶(hù)來(lái)電咨詢(xún)。該人士稱(chēng)，“這個(gè)盤(pán)本來(lái)就比較熱，限價(jià)后性?xún)r(jià)比更高了，搖號(hào)當(dāng)天估計(jì)就能清盤(pán)。”

值得一提的是，受益于樓盤(pán)誠(chéng)意金資信證明業(yè)務(wù)，近日杭州多家服務(wù)于新開(kāi)樓盤(pán)的銀行存款數(shù)額增加明顯。以工行為例，僅24日一天，工行杭州延中支行就增加存款3.35億，另外，工行科創(chuàng)支行增加1.99億、高新支行增加1.42億。

二手“老破小”不甘示弱

在杭州買(mǎi)新房要排隊(duì)拼體力，搖號(hào)拼運(yùn)氣，那么買(mǎi)一套稱(chēng)心的二手房是不是會(huì)輕松一些？

26日傍晚，記者隨同姜軍一起實(shí)地走訪(fǎng)了杭州市中心區(qū)域的幾家房產(chǎn)中介。在市中心的朝暉小區(qū)，房產(chǎn)中介向記者介紹，小區(qū)房齡多在30年左右，面積集中在60平方米左右，單價(jià)大多超過(guò)4萬(wàn)元。

一位帶看中介告訴記者，這里是杭州主城區(qū)最大型的老居住區(qū)之一，長(zhǎng)期以來(lái)都是市中心片區(qū)的價(jià)格洼地，但近半年多來(lái)價(jià)格上漲明顯，“這個(gè)居住區(qū)有一批40～60平方米的房子，因?yàn)榉孔涌們r(jià)不算高，容易入手，所以單價(jià)也從3.5萬(wàn)+漲到4萬(wàn)+了?！?/p>

在杭州市中心建國(guó)北路附近一個(gè)名叫永康苑的小區(qū)，記者了解到，小區(qū)房齡多在15～20年，春節(jié)前這里還有一半左右房源單價(jià)低于4萬(wàn)，而現(xiàn)在4萬(wàn)以下房源屈指可數(shù)，成交均價(jià)也漲至4.2萬(wàn)以上。一位房產(chǎn)中介告訴記者：“經(jīng)過(guò)春節(jié)后這一波行情，小區(qū)價(jià)格明顯漲上來(lái)了，很多放棄搖號(hào)的客戶(hù)也掉過(guò)頭來(lái)買(mǎi)二手房了?！?/p>

“目前還是比較希望能搖到新房，畢竟性?xún)r(jià)比更高，這些老房子價(jià)格已經(jīng)明顯上漲了，而且居住環(huán)境也不好，暫時(shí)不考慮?！苯姼嬖V記者，首先考慮搖新房，如果一直搖不到新房，實(shí)在沒(méi)辦法了再買(mǎi)二手房，“總得買(mǎi)啊，不能手上拿著現(xiàn)金一直拖著啊?！?/p>

杭州我愛(ài)我家品牌總監(jiān)周包軍告訴記者：“2017年以來(lái)杭州主城區(qū)老舊小區(qū)價(jià)格確實(shí)明顯上漲了，這些房子面積小、總價(jià)低，是二手房市場(chǎng)的供給主力，適合預(yù)算不足的剛需購(gòu)房者入手，市場(chǎng)需求量還是比較大的?！?/p>

增加供給是當(dāng)務(wù)之急

26日，中國(guó)證券報(bào)（公眾號(hào)：xhszzb）記者在與多位等候凍資的購(gòu)房者進(jìn)行交流的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)購(gòu)房者都是剛需，但也不乏少部分房產(chǎn)投機(jī)者。

目前杭州市面上的限價(jià)一手房與周邊二手房之間大多單價(jià)相差上萬(wàn)元，一套房產(chǎn)動(dòng)輒便是上百萬(wàn)的差價(jià)，這樣的收益讓很多手中仍有房票的人躍躍欲試，希望把這項(xiàng)“福利”用足，少數(shù)手中沒(méi)有房票的人也想盡辦法獲得房票進(jìn)行投機(jī)。

而抑制投機(jī)沖動(dòng)的最佳辦法或許就是減少一二手房?jī)r(jià)格倒掛，壓縮投機(jī)空間。

另外，杭州過(guò)去兩年高企的地價(jià)和未來(lái)房?jī)r(jià)可能繼續(xù)上漲的預(yù)期也強(qiáng)烈沖擊著杭州購(gòu)房者的神經(jīng)。

杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，2017年杭州市區(qū)共有39個(gè)板塊涉宅地樓面價(jià)紀(jì)錄被刷新，其中錢(qián)江新城1期、申花板塊涉宅地價(jià)最高，均超過(guò)4萬(wàn)元/平方米；文教區(qū)、大關(guān)、西興、紫金港、艮北新城等6個(gè)板塊最高涉宅地價(jià)在3～4萬(wàn)元/平方米；留下、祥符、蕭山新區(qū)、湘湖等7個(gè)板塊最高涉宅地價(jià)在2～3萬(wàn)元/平方米。

今年以來(lái)，杭州多個(gè)板塊最高樓面價(jià)繼續(xù)被刷新。截至5月23日，杭州今年賣(mài)地收入高達(dá)1193億，暫居全國(guó)第一，同比上漲達(dá)227%。

與不斷刷新的地價(jià)以及高額土地出讓金相對(duì)應(yīng)的是龐大的土地出讓面積。據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州市區(qū)2016年全年出讓土地126宗,總面積531.7萬(wàn)平方米,總可建面積1251.6萬(wàn)平方米；2017年出讓地塊190余宗，出讓面積691.17萬(wàn)平方米，總體量達(dá)1585.12萬(wàn)平方米。

而從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，前兩年政府大量賣(mài)地并沒(méi)有給目前杭州房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)相應(yīng)的供給，截至4月份，杭州商品房庫(kù)存去化周期僅在3個(gè)月左右。

再加上杭州目前處于“后峰會(huì)、前亞運(yùn)”時(shí)期，諸多大型活動(dòng)在杭州舉行，杭州逐漸成為國(guó)內(nèi)各類(lèi)資源、人才、資本的主要流入地之一，城市居民房產(chǎn)需求旺盛，房產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾或?qū)⒅鸩节吘o。

一位不愿具名的杭州房產(chǎn)資深從業(yè)人士告訴記者，開(kāi)發(fā)商通過(guò)市場(chǎng)化途徑拿地，承擔(dān)著經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，而現(xiàn)在新房銷(xiāo)售價(jià)格卻受到限制，這樣勢(shì)必對(duì)開(kāi)發(fā)商的利益造成沖擊，特別是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商融資成本高，更有可能會(huì)通過(guò)降低樓盤(pán)品質(zhì)的方式節(jié)約成本，維持利潤(rùn)水平，也有開(kāi)發(fā)商放緩樓盤(pán)開(kāi)發(fā)節(jié)奏，推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間，寄希望于限價(jià)政策的放松。

在采訪(fǎng)過(guò)程中，有購(gòu)房者反映，某些樓盤(pán)在搖號(hào)資料登記環(huán)節(jié)就一對(duì)一要求購(gòu)房者選擇更高的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，“人家直接告訴你，如果根據(jù)公示價(jià)格選了2000元的精裝修，裝修質(zhì)量無(wú)法保障，可能住幾個(gè)月就要拆掉重新裝。價(jià)格太低了，開(kāi)發(fā)商賺不到錢(qián)，就給你弄個(gè)豆腐渣工程，那我們只能選擇在公示價(jià)格的基礎(chǔ)上另外加錢(qián)。”

無(wú)論開(kāi)發(fā)商是否有意延緩產(chǎn)品入市節(jié)奏，對(duì)于普通市民來(lái)說(shuō)最期待的莫過(guò)于房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠保持健康、理性和公平。

據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控，5月以來(lái)截至24日，上海全市共有10個(gè)新建商品住宅項(xiàng)目推盤(pán)，共計(jì)推出房源2200套。剛需盤(pán)出現(xiàn)了滯銷(xiāo)傾向，上海金山某項(xiàng)目推出456套新房?jī)H8人搖號(hào)，中標(biāo)率高達(dá)5700%。這一冷清的場(chǎng)面與4月份出現(xiàn)的某些中高端樓盤(pán)參與搖號(hào)人數(shù)嚴(yán)重超額的情況大相徑庭。

或許市場(chǎng)拐點(diǎn)即將來(lái)臨！