頻獲政策支持　租售同權概念股被追捧

6月14日，租售同權概念股盤中大漲。6月份以來，該板塊多次登錄龍虎榜。中國證券報記者梳理發(fā)現，近期租賃市場頻獲政策面、資金面等支持。截至2018年5月，已發(fā)行租賃類REITs產品規(guī)模達到392.7億元。與房地產開發(fā)市場日益收緊的融資困境相比，租賃市場融資環(huán)境更為寬松。

政策支持力度大

6月14日，我愛我家、世聯行、三五六網、張江高科等多家租售同權概念股盤中大漲。其中，市北高新漲停。6月份以來，租售同權板塊頻獲資金支持，板塊漲幅居前。

近期，從房地產開發(fā)商，到大型商業(yè)銀行、再到房地產中介乃至中小平臺，都在大力布局住房租賃業(yè)務。針對租賃市場的多項政策，也在6月份密集發(fā)布。

以深圳市為例，日前發(fā)布了《關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見（征求意見稿）》（簡稱《意見》）。《意見》指出，以住房供給側結構性改革為主線，突出多層次、多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供應與保障體系。到2020年，基本形成供應主體多元、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃體系。這被業(yè)內人士稱為“二次房改”。

Wind數據顯示，已發(fā)布2018年中期業(yè)績預告的租售同權上市公司中，業(yè)績全部預喜。以租售同權龍頭公司世聯行為例，公司預計上半年實現歸屬于上市公司股東凈利潤2.85億元-3.42億元，同比增長0%-20%。業(yè)績增長的主要原因是，下沉三、四線戰(zhàn)略逐步落實，改善交易業(yè)務的營收，為公司貢獻利潤。然而，上述租售同權概念股公司中，租賃業(yè)務本身都沒有給公司帶來豐厚的業(yè)績。

融資環(huán)境較寬松

隨著資產證券化步伐加速，多家租賃住房類REITs產品獲準發(fā)行。諸葛找房數據研究中心統(tǒng)計顯示，截至2018年5月，已發(fā)行租賃類REITs產品規(guī)模達到392.7億元。

諸葛找房表示，目前長租公寓行業(yè)想要實現更大發(fā)展，規(guī)?；l(fā)展是必然的方向，而REITs則是長租公寓實現規(guī)?；l(fā)展擴張的最佳選擇。通過發(fā)行租賃類REITs，可以充分的利用社會資金，促進資本進入租賃市場，多渠道增加住房租賃房源供應。

與租賃市場寬松的融資環(huán)境相比，房地產開發(fā)市場多類融資渠道進一步收緊。6月14日，統(tǒng)計局發(fā)布《2018年1-5月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況》顯示，2018年1-5月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金62003億元，同比增長5.1%，增速比1-4月份提高3個百分點。其中，國內貸款10201億元，同比下降2.8%；利用外資21億元，同比下降76.2%；自籌資金19473億元，同比增長8.1%；定金及預收款20122億元，同比增長12.7%；個人按揭貸款9250億元，同比下降3.6%。

針對REITs產品的發(fā)展方向，中國證券投資基金業(yè)協會會長洪磊表示，REITs集合社會資金，通過持有具有穩(wěn)定現金流的優(yōu)質不動產，為低風險偏好投資者提供分紅型產品。同時，通過REITs的證券化過程，為開發(fā)型企業(yè)提供資金退出機制，為新的項目開發(fā)提供資本金。私募REITs產品需要做到：有真實現金流的項目為投資標的；封閉運行，確?；A資產權益的真實轉移和法律隔離；基礎資產只能初次證券化，不再衍生新的證券等。