樓市調(diào)控持續(xù)　房企競(jìng)相創(chuàng)新突圍

新華社上海6月23日電（記者 鄭鈞天）機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)顯示，2018年1月至6月上半月，全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市新建住宅成交面積同比下降1%。其中，一線和二線城市累計(jì)成交面積分別同比下降36%和2%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，5月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不斷加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，全國(guó)40多個(gè)城市出臺(tái)了調(diào)控政策，防止房?jī)r(jià)明顯過快上漲。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在樓市調(diào)控高壓不減的態(tài)勢(shì)下，當(dāng)前標(biāo)桿房企正在創(chuàng)新謀變。易居中國(guó)董事長(zhǎng)、總裁周忻表示，房地產(chǎn)創(chuàng)新已滲透到全業(yè)態(tài)、全領(lǐng)域、全產(chǎn)業(yè)，成為行業(yè)發(fā)展的新動(dòng)能。

2017年萬科宣布告別“發(fā)展商”時(shí)代，向“城市配套服務(wù)商”轉(zhuǎn)變，近期則提出未來要努力成為“美好生活場(chǎng)景師”；綠地則轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營(yíng)商，加碼康養(yǎng)服務(wù)；融創(chuàng)則在上海打造“桃源+”戰(zhàn)略，搭建鏈接文旅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、健康、養(yǎng)老等多維度的“桃源生態(tài)”，力爭(zhēng)成為美好生活整合服務(wù)商；朗詩(shī)提出“綠色發(fā)展戰(zhàn)略”；東原主打“兒童業(yè)主”概念……多數(shù)大中型房企均意在通過創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)突圍。

謀變與創(chuàng)新共生。近年來，標(biāo)桿房企扎堆進(jìn)入新的細(xì)分領(lǐng)域，如萬科、碧桂園、恒大、招商、龍湖、保利、旭輝等房企紛紛涉足長(zhǎng)租公寓，泊寓、碧家、冠寓、領(lǐng)寓等各類公寓品牌應(yīng)運(yùn)而生，分食存量市場(chǎng)“蛋糕”。此外，不少房企還加快特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等的布局速度。

萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁丁長(zhǎng)峰說，目前商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域正在極速裂變。無論是傳統(tǒng)商業(yè)體的空間業(yè)態(tài)創(chuàng)新、智慧運(yùn)營(yíng)，還是社區(qū)商業(yè)、新零售與新商業(yè)，都正在以無法想象的速度進(jìn)化和迭代。“盒馬鮮生、網(wǎng)易嚴(yán)選、名創(chuàng)優(yōu)品等典型的新零售公司層出不窮。在新零售引領(lǐng)商業(yè)市場(chǎng)潮水的同時(shí)，大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等也紛紛助推新的商業(yè)模式誕生，重塑零售業(yè)態(tài)的新趨勢(shì)?！?/p>

另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款10201億元，下降2.8%；利用外資21億元，下降76.2%；個(gè)人按揭貸款9250億元，下降3.6%。

房地產(chǎn)信貸監(jiān)管也在全面收緊，房企在融資、并購(gòu)與風(fēng)控等方面均面臨巨大挑戰(zhàn)。鉅派投資集團(tuán)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官倪建達(dá)表示，今年以來，在一系列監(jiān)管紅線下，銀行全面收緊房地產(chǎn)信貸政策，信托機(jī)構(gòu)亦紛紛主動(dòng)暫停通道業(yè)務(wù)，壓縮規(guī)模、提高融資成本。房企融資壓力巨大。

業(yè)內(nèi)專家表示，房地產(chǎn)行業(yè)變革需要房企領(lǐng)導(dǎo)人具備超前思維和寬廣眼界，不斷迭代已有知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。