上半年北京樓市成交量走低　房企銷售業(yè)績下滑

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2018年上半年,北京市共成交商品房1.57萬套,成交量創(chuàng)下近13年同期新低,房企整體銷售業(yè)績下滑。大型房企憑借品牌、質(zhì)量、規(guī)模優(yōu)勢仍取得超額業(yè)績,與小型房企的差距進一步拉大。共有產(chǎn)權房成交量方面表現(xiàn)突出。在排名前七的項目中,5個為共有產(chǎn)權房項目。共有產(chǎn)權房拿地面積超過同期土地成交總量的20%。

成交總量創(chuàng)新低

根據(jù)諸葛找房結(jié)合北京市住建委數(shù)據(jù),上半年,北京樓市限購、限貸政策補丁仍在不斷加碼,新房供應整體低迷。成交量方面,上半年,北京市共成交商品房15731套,成交量創(chuàng)下2005年以來新低。

房企銷售金額排名前十的入榜門檻明顯降低,且入榜企業(yè)以及企業(yè)排名均變動較大。中海發(fā)展、金隅股份、金茂控股、華潤置地、京投發(fā)展、陽光城6家房企新晉前十。其中,中海發(fā)展銷售金額為67.3億元,位列第一。萬科、首開發(fā)分別銷售57.19億元和42.69億元,緊隨其后。其余7家房企銷售金額均在20億元上下,第十名泰禾集團銷售金額僅為18.94億元。

從2017年上半年情況看,入圍北京地區(qū)銷售金額排名前十的門檻為48.57億元,2018年這一數(shù)據(jù)為18.94億元,降幅達61%。

銷售面積方面,同比出現(xiàn)較大幅度的下滑。2018年上半年,排名第一的萬科在北京地區(qū)共銷售17.82萬平方米,僅為2017年同期排名第一的54.92%。排名第十的首創(chuàng)置業(yè)銷售面積為3.63萬平方米,僅為2017年同期排名第十的35.73%。

諸葛找房首席分析師陳雷對中國證券報記者表示,2018年上半年,房企在北京地區(qū)的銷售情況整體下滑。需要注意的是,排名靠前的企業(yè)與小型房企的銷售差距進一步拉大,行業(yè)集中度提升明顯。品牌實力強、產(chǎn)品質(zhì)量硬、市場口碑好、規(guī)模優(yōu)勢明顯的企業(yè)取得更好的業(yè)績。

共有產(chǎn)權房成亮點

諸葛找房提供的數(shù)據(jù)顯示,2018年上半年,銷售排名前7的項目中,5個為共有產(chǎn)權房項目。其中,金隅大成·金成雅苑二期以913套的銷售量位列第一。這也是北京第二個開始申購的共有產(chǎn)權房項目,個人產(chǎn)權占比40%。上述共有產(chǎn)權房項目基本上都是推出即售罄。

土地市場方面,中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,2018年上半年,北京成交住宅土地合計23宗,總規(guī)劃建筑面積為304.28萬平方米;共有產(chǎn)權房成交面積達61.97萬平方米,占所有拿地面積的20.37%。

2013年以來,北京市共有產(chǎn)權項目住宅成交土地面積合計超過930.44萬平方米。其中,2017年,共有產(chǎn)權項目拿地面積超過300萬平方米,占比超過當年拿地總面積的30%。共有產(chǎn)權房成為北京市土地市場的重要組成部分。

中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,在調(diào)控的背景下,共有產(chǎn)權房的地位逐步凸顯。下半年,預計北京土地市場總體將繼續(xù)低迷。