13天22省市行動　下半年樓市開啟嚴監(jiān)管

自6月28日住建部等七部委決定在30城聯(lián)合開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動后，多地陸續(xù)采取措施嚴打投機炒房、穩(wěn)定市場秩序。證券時報記者梳理統(tǒng)計，6月28日至7月10日，13天內(nèi)已經(jīng)有長沙、重慶、武漢、上海、杭州、昆明、?？?、西雙版納、三亞、寧波、佛山、廈門、大理、唐山、棗莊、臨汾、寧德、陜西省、福建省、廣東省、河南省、浙江省等22個省市采取行動，其中，長沙、重慶、武漢、上海、杭州、昆明、?？?、寧波、佛山、廈門等10個城市在30城名單內(nèi)。

從各地調(diào)控措施的內(nèi)容來看，以遏制投機性購房、整治市場秩序為主。6月28日，在住建部等7部委發(fā)布治理市場亂象專項行動通知當(dāng)天，30城名單中就有3個城市采取行動：重慶出“組合拳”穩(wěn)控房地產(chǎn)市場；武漢發(fā)布剛需優(yōu)先選房新規(guī)；長沙緊急對此前人才落戶購房政策“打補丁”，要求不受購房限制的人才至少博士、正高職稱以上。進入7月，昆明率先出臺限購、預(yù)售監(jiān)管、嚴查市場違法違規(guī)行為等調(diào)控政策；上海對企業(yè)購買商品住宅進行進一步限制；武漢實行二手房房源網(wǎng)上掛牌交易，確保房源信息真實透明；寧波市啟動對互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介的全面整治；佛山市將整治房地產(chǎn)市場四類亂象，重點打擊投機炒房；廈門發(fā)文遏制投機炒房，同時將重拳整治市場秩序；大理市發(fā)文堅決防范查處“炒房”行為，嚴厲打擊違規(guī)銷售等突出問題；唐山4部門聯(lián)合開展依法打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為專項行動；寧德發(fā)文加強中心城區(qū)精準調(diào)控，包括控制新房漲幅、新購房限售3年、住房分類別限購等。另外，福建省出臺《房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管“十不準”行為規(guī)范》；廣東省加強住宅用地市場調(diào)控穩(wěn)定市場預(yù)期；陜西省出臺商品房搖號公證細則，發(fā)現(xiàn)弄虛作假可向公安部門報案；河南省再出“重拳”，從四大方面嚴厲打擊商品房銷售違法違規(guī)行為；浙江省首次開展以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專項檢查為切入點的“雙隨機”抽查。

與此同時，多個城市已經(jīng)開展市場亂象專項整治，并對違法違規(guī)行為進行了嚴厲查處。其中，杭州整治樓市亂象，銀保監(jiān)會浙江監(jiān)管局開出了6張罰單；?？陂_展房地產(chǎn)市場專項巡查，13人5年內(nèi)不得在瓊買房，3家房產(chǎn)公司被要求停業(yè)整頓；西雙版納開展市場秩序?qū)ｍ椪危?9家中介機構(gòu)被停業(yè)整頓，210家違規(guī)中介被關(guān)停；三亞開展市場專項整治，發(fā)整改通知書6份，關(guān)停售樓處4個；長沙7部門聯(lián)合執(zhí)法檢查專項行動，7家開發(fā)商納入“黑名單”，169家中介門店停業(yè)整頓。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年6月，各地樓市調(diào)控持續(xù)，全國超過25個城市發(fā)布調(diào)控政策，累計房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容多達32次，今年上半年累計樓市調(diào)控政策高達192次，相比2017年上半年的116次調(diào)控，增加了65%。7月首周，房地產(chǎn)調(diào)控超過20次，全國年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控累計已經(jīng)超過了210次。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，房地產(chǎn)政策密集發(fā)布的最核心原因，是部分城市房價出現(xiàn)了波動，雖然一二線熱點城市房價依然平穩(wěn)，但是三四線城市房價出現(xiàn)波動。“逢漲必查是今年上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策歷史最密集的最主要原因，房地產(chǎn)調(diào)控的方向不變，平穩(wěn)依然是趨勢?！彼f。

張大偉認為，今年上半年，全國超過80個縣級以上城市發(fā)布了各類型的調(diào)控政策，不僅僅局限在2017年就有的限購、限售、約束信貸等政策加碼，相比2017年全面升級市場監(jiān)管，并在6月底開始一輪歷史最嚴格的30城市監(jiān)管。他預(yù)計，今年下半年，樓市調(diào)控力度將全面超過上半年，調(diào)控升級內(nèi)容將不斷出現(xiàn)，住建部等多部門開始的政策監(jiān)管將是下半年市場的主要特征，市場將在政策推動下逐漸平穩(wěn)。