寧波富達(dá)擬39.67億元?jiǎng)冸x三大住宅類(lèi)資產(chǎn)

自5月3日停牌的寧波富達(dá)(600724),于7月30日晚間正式公布了重組方案。為擺脫業(yè)績(jī)壓力,寧波富達(dá)擬39.67億元?jiǎng)冸x相關(guān)房地產(chǎn)資產(chǎn)。

根據(jù)公布的資產(chǎn)出售報(bào)告書(shū),寧波富達(dá)擬將持有的城投置業(yè)100%股權(quán)、寧房公司74.87%股權(quán)和賽格特公司60.00%股權(quán)等3家公司的長(zhǎng)期股權(quán),以及應(yīng)收城投置業(yè)21.55億元債權(quán)、應(yīng)收海曙城投24.8億元債權(quán)和應(yīng)收賽格特公司8.64億元債權(quán)等3筆其他應(yīng)收款所組成的資產(chǎn)組,在市場(chǎng)中公開(kāi)掛牌出售。

“作為一家區(qū)域性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)及融資能力提升空間有限,待售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)欠佳,總價(jià)偏高,且多數(shù)處于限售范圍,去化緩慢?！睂幉ǜ贿_(dá)董事會(huì)秘書(shū)趙立明表示,公司受制于決策機(jī)制體制的約束,短時(shí)間內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)規(guī)模效應(yīng),導(dǎo)致寧波富達(dá)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力與優(yōu)秀房企相比存在較大差距,部分待建、在建、待售項(xiàng)目效益風(fēng)險(xiǎn)依然存在。

近年來(lái),主營(yíng)房地產(chǎn)的寧波富達(dá),在主業(yè)方面不僅鮮有亮麗表現(xiàn)而且有巨額虧損。公開(kāi)資料顯示,寧波富達(dá)在2015年及2017年分別虧損11.6億元以及8.72億元。業(yè)績(jī)虧損的主要原因?yàn)樽庸居?jì)提大額存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

2017年年報(bào)顯示,寧波富達(dá)2017年計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的項(xiàng)目和金額分別為:“寧海桃源路項(xiàng)目”3.51億元、“江灣城項(xiàng)目”10.72億元、“維拉項(xiàng)目”0.39億元、“余姚東城名苑項(xiàng)目”0.06億元,合計(jì)計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備14.68億元,扣除轉(zhuǎn)回后影響當(dāng)期歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)13.2億元。

實(shí)際上,這已經(jīng)不是寧波富達(dá)第一次因計(jì)提減值準(zhǔn)備而導(dǎo)致當(dāng)期利潤(rùn)下滑。梳理發(fā)現(xiàn),早在2015年,寧波富達(dá)就對(duì)外公告,由于對(duì)寧波城投置業(yè)有限公司和寧波房地產(chǎn)股份有限公司旗下的房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)提跌價(jià)13.17億元,2015年歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)虧損11.58億元。據(jù)此不難看出,原有的住宅類(lèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已然成為寧波富達(dá)繼續(xù)發(fā)展的重負(fù)。

“如果不剝離住宅類(lèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù),僅僅每年的財(cái)務(wù)費(fèi)用就成為上市公司發(fā)展的重要負(fù)擔(dān)?！壁w立明說(shuō),房地產(chǎn)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)形態(tài),寧波富達(dá)每年實(shí)際支付的財(cái)務(wù)費(fèi)用就達(dá)上億元。公開(kāi)資料顯示,2016年、2017年城投置業(yè)、寧房公司、賽格特三家公司實(shí)際共發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為2.94億元和1.94億元,分別占當(dāng)年凈利潤(rùn)的231%及當(dāng)年虧損額的82.91%;今年第一季度實(shí)際產(chǎn)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用為0.76億元。

在此背景下,寧波富達(dá)選擇斷腕求生,擬剝離城投置業(yè)、寧房公司、賽格特三大住宅類(lèi)房地產(chǎn)股權(quán)。公告顯示,截至評(píng)估基準(zhǔn)日2018年4月30日,擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)所涉及的資產(chǎn)組合賬面價(jià)值21.48億元,評(píng)估值39.67億元,評(píng)估增值18.19億元,增值率84.67%。

若成功出售上述三大股權(quán),寧波富達(dá)的現(xiàn)有主業(yè)將變化為商業(yè)地產(chǎn)以及水泥及其制品業(yè)務(wù)?！俺F(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn)及水泥產(chǎn)業(yè)外,未來(lái)寧波富達(dá)也將布局新興產(chǎn)業(yè)?！壁w立明表示,寧波富達(dá)未來(lái)將通過(guò)外延式并購(gòu)等方式拓展其經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域,培育新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。