九龍倉(cāng)上半年度核心盈利增加8%至50.22億　零售方面創(chuàng)新高

8月7日午間，九龍倉(cāng)置業(yè)地產(chǎn)投資有限公司發(fā)布關(guān)于中期業(yè)績(jī)的公告。

集團(tuán)財(cái)務(wù)方面，截至2018年6月30日止6個(gè)月。九龍倉(cāng)核心盈利增加8%至港幣50.22億元，營(yíng)業(yè)盈利增加7%至港幣63.12億元。但集團(tuán)收入下跌15%及營(yíng)業(yè)盈利下跌10%，原因是上市附屬公司海港企業(yè)有限公司有序撤出發(fā)展物業(yè)分部。

和訊房產(chǎn)查閱公告獲悉，集團(tuán)上半年總資產(chǎn)增加至港幣2765億元，2017年為港幣2727億元?？偁I(yíng)業(yè)資產(chǎn)增加至港幣2716億元，2016年為港幣2665億元。集團(tuán)上半年負(fù)債凈額減少13億元至港幣412億元。集團(tuán)的營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)及投資活動(dòng)帶來的現(xiàn)金流是期由2017年的71億元減少至64億元。

集團(tuán)股東應(yīng)占盈利增加108%至港幣101.79億元，2017年為49億元。集團(tuán)將派發(fā)每股港幣1.05元的中期股息，此項(xiàng)股息總額為港幣31.88億元，占投資物業(yè)已變現(xiàn)核心盈利的65%。若計(jì)入投資物業(yè)重估盈余凈額及其它會(huì)計(jì)收益／虧損。每股基本盈利為港幣 3.35元（2017年：港幣1.61 元）。

九龍倉(cāng)投資物業(yè)方面錄得14%增長(zhǎng)至港幣49.36億元，占集團(tuán)核心盈利98%。投資物業(yè)收入增加8%至港幣71.23億元，投資物業(yè)的核心盈利錄得14%增長(zhǎng)。集團(tuán)持有及營(yíng)運(yùn)從九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司分拆出來的六項(xiàng)香港優(yōu)質(zhì)物業(yè)組合，包括海港城、時(shí)代廣場(chǎng)、荷里活廣場(chǎng)、中環(huán)組合（卡佛大廈、會(huì)德豐大廈及The Murray組成）。

和訊房產(chǎn)查閱公告獲悉。海港城作為全球盈利能力最高的商場(chǎng)之一，總收入上升11%至港幣51.57億元，營(yíng)業(yè)盈利上升10%至港幣45.87億元。商場(chǎng)收入上升15%至占總收入的 73%。平均現(xiàn)時(shí)租金上升14%。海港城的零售銷售增長(zhǎng)為組合內(nèi)之冠，增長(zhǎng)36.1%至港幣186億元（或每月每平方呎港幣2700元）的新高，占香港零售銷售總額的7.5%。海港城對(duì)九龍倉(cāng)的貢獻(xiàn)上升至占收入的63%及營(yíng)業(yè)盈利72%，營(yíng)業(yè)毛利率達(dá)89%。商場(chǎng)群聚效應(yīng)、櫥窗效應(yīng)及商場(chǎng)管理仍是海港城的成功要素。

寫字樓方面，雖然九龍區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)增加帶來激烈競(jìng)爭(zhēng)，但在內(nèi)地公司和共享工作空間營(yíng)運(yùn)者的持續(xù)支持下，海港城寫字樓新訂租約的租金維持穩(wěn)定。在續(xù)租租金上升支持下，寫字樓收入上升4%至港幣12.81億元。酒店業(yè)務(wù)方面，酒店收入上升29%至港幣8.31億元。隨著訪港旅客增加，馬哥孛羅香港酒店、港威酒店及太子酒店上半年表現(xiàn)強(qiáng)勁。

新增投資方面，海運(yùn)大廈新擴(kuò)建大樓于2017年夏季啟用，旋即成為城中新地標(biāo)。港威豪庭其中一座服務(wù)式住宅已關(guān)閉以改建為寫字樓及商場(chǎng)，工程將創(chuàng)造36萬平方呎的寫字樓空間，港威豪庭期內(nèi)收入為港幣1.21億元。2018年6月底的出租率穩(wěn)企100%。