京首批三個限價房項(xiàng)目將入市　或拉低區(qū)域二手房價格

6月9日,北京市住建委公示信息顯示,新增6個預(yù)售項(xiàng)目掛牌,其中首次出現(xiàn)三個限價房項(xiàng)目。這三個項(xiàng)目分別是位于房山良鄉(xiāng)的金樾和著、旭輝城,以及位于大興瀛海的瀛海府,預(yù)計將向市場供應(yīng)23.14萬平方米限價房。

 證券日報9日消息,“隨著3個限價房項(xiàng)目取得預(yù)售許可,將打開今年北京限價房的供應(yīng)閘門?！彼荚吹禺a(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理郭毅告訴記者。

 據(jù)悉,位于房山兩個項(xiàng)目的取證面積分別為9.4萬方米和10.3萬方米,按套數(shù)計算約為2000套。而據(jù)思源地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,今年前5個月,房山區(qū)新房住宅共成交392套,二手房成交3501套,累計成交3893套。

 在郭毅看來,未來房山區(qū)2000套新房的入市,將會對區(qū)域樓市產(chǎn)生巨大沖擊,有可能會吸聚整個京西五環(huán)外區(qū)域的新房及二手房置業(yè)需求,造成房源去化速度減慢,并因此作用到區(qū)域房價水平,特別是對京西的二手房市場將會起到拉低二手房價格的實(shí)際收效給剛剛出現(xiàn)復(fù)蘇契機(jī)的二手房市場造成重壓。

 “面對未來激烈的市場競爭,隨著限價房項(xiàng)目爭相搶先入市,率先收攏購房需求將成為房企共同的選擇,如果土地市場依舊保持與去年相同的供地速度和競地規(guī)則,那么,土地市場和商品房市場供應(yīng)量將同步增加,在此背景下,一方面微觀樓市很可能因供量集中、供不應(yīng)求而造成滯銷,另一方面商品房的滯銷也將向土地市場傳輸,造成土地流拍、流標(biāo)現(xiàn)象的進(jìn)一步增加?！惫阏J(rèn)為,隨著限價房入市開閘,房企在真正面臨去化壓力的同時,在土地競拍中也將更加謹(jǐn)慎。