主、輔業(yè)互相賦能　鑫苑戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型漸入佳境

新的市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作模式已經(jīng)發(fā)生根本變化，傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)若不轉(zhuǎn)型，未來競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)會(huì)越來越小。在中國(guó)房地產(chǎn)混業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)代儼然來臨的前提下，房企必須在做好主業(yè)的同時(shí)，還需要甄別、把握新的增長(zhǎng)機(jī)遇。

以在地產(chǎn)行業(yè)歷練了20年、連續(xù)13年榮膺中國(guó)房企百強(qiáng)的鑫苑集團(tuán)為例，該企業(yè)在基于以上發(fā)展背景的戰(zhàn)略判斷上，多元化經(jīng)營(yíng)、創(chuàng)建協(xié)同平臺(tái)的戰(zhàn)術(shù)執(zhí)行正在不斷在加碼。

5月，鑫苑集團(tuán)通過競(jìng)拍、收購在濟(jì)南和武漢接連拿地，一周之內(nèi)連下兩城，鑫苑“主業(yè)做強(qiáng)”的力度再度加碼。與此同時(shí)，鑫苑集團(tuán)旗下商管平臺(tái)盈懷商業(yè)再添重要伙伴——獲得陜西寶雞世紀(jì)薈萃廣場(chǎng)項(xiàng)目15年的設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)權(quán)。伴隨著房地產(chǎn)主業(yè)在各地攻城拔寨，輔業(yè)平臺(tái)連創(chuàng)佳績(jī)，鑫苑集團(tuán)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型已走上正軌，正漸入佳境。

在鑫苑集團(tuán)未來的戰(zhàn)略構(gòu)想中，將形成以地產(chǎn)開發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，構(gòu)建起產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)、融資代建、智慧科技、商業(yè)管理、物業(yè)管理等協(xié)同發(fā)展的五大關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，形成“一主多輔，主輔并進(jìn)”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

主業(yè)輔業(yè)互相賦能

在鑫苑集團(tuán)看來，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、融資代建、地產(chǎn)云等業(yè)務(wù)均處于市場(chǎng)混業(yè)發(fā)展的初期，企業(yè)有機(jī)會(huì)在短時(shí)間內(nèi)迅速發(fā)展，這樣的歷史機(jī)遇必須抓住，以贏得未來的發(fā)展機(jī)會(huì)。

2017年，鑫苑集團(tuán)提出了“國(guó)際化科技地產(chǎn)生態(tài)的引領(lǐng)者”的宏偉愿景，以“共生共贏，合作分享”為文化機(jī)制，以地產(chǎn)開發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，構(gòu)建產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)、融資代建、智慧科技、商業(yè)管理、物業(yè)管理等協(xié)同發(fā)展的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。為此，鑫苑集團(tuán)提出搭建一個(gè)“一主多輔、主輔并進(jìn)”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)平臺(tái)，在這個(gè)平臺(tái)上，每項(xiàng)業(yè)務(wù)都不是割裂存在的，而是保持聯(lián)動(dòng)，互相支撐，互為平臺(tái)，互相賦能。

鑫苑集團(tuán)產(chǎn)生生態(tài)平臺(tái)示意圖。（采訪對(duì)象供圖）

鑫苑的第一個(gè)地產(chǎn)關(guān)聯(lián)板塊是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)——鑫創(chuàng)科技。鑫創(chuàng)科技確立以科技城市為核心產(chǎn)品的業(yè)務(wù)模式，提供科技城市規(guī)劃-投資-建設(shè)-運(yùn)營(yíng)一體化服務(wù)。

第二個(gè)地產(chǎn)關(guān)聯(lián)板塊是融資代建平臺(tái)——鑫巖資產(chǎn)。在建設(shè)大資管的戰(zhàn)略布局下，鑫苑通過與信托銀行基金合作，成立基金公司做項(xiàng)目的方式，發(fā)現(xiàn)了代建藍(lán)海，并形成了自己的代建模式。在鑫苑的品牌支撐下，鑫巖資產(chǎn)的融資代建業(yè)務(wù)已取得重大進(jìn)展。

第三個(gè)地產(chǎn)關(guān)聯(lián)板塊是地產(chǎn)管理云平臺(tái)——鑫巨科技。鑫巨科技旗下有ERP-SaaS云平臺(tái)、HIO+互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、資產(chǎn)交易互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)和XIN-City智慧科技平臺(tái)，可為企業(yè)降本增效，全面解決協(xié)同辦公問題。

第四個(gè)地產(chǎn)關(guān)聯(lián)板塊是商管公司——盈懷商業(yè)。2017年底，盈懷商業(yè)首次發(fā)布了MOLIN摩鄰中心產(chǎn)品，定位于服務(wù)鄰里、服務(wù)社區(qū)，摩鄰中心將根據(jù)周邊人口性質(zhì)來界定鄰里商業(yè)的狀態(tài)和品牌級(jí)數(shù)的搭配，打破人工成本的傳統(tǒng)天花板。

最后一個(gè)地產(chǎn)關(guān)聯(lián)板塊是物管公司——鑫苑物業(yè)。目前，鑫苑物業(yè)在鄭州、濟(jì)南、蘇州、成都、北京、西安、上海等地成立了20余家分公司，業(yè)態(tài)覆蓋住宅、辦公、商業(yè)、綜合體、工業(yè)園、文旅、酒店等。與其他傳統(tǒng)物管業(yè)務(wù)不同，鑫苑物業(yè)構(gòu)建了泛物業(yè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

在鑫苑的生態(tài)平臺(tái)上，每項(xiàng)業(yè)務(wù)之間都存在關(guān)聯(lián)和聯(lián)系。比如，針對(duì)兄弟公司盈懷商管旗下的商業(yè)項(xiàng)目，技術(shù)能力超強(qiáng)的鑫巨科技開發(fā)有專門的一站式集成管理SaaS平臺(tái)，可提升其管理效率。在這個(gè)過程中，盈懷自然充當(dāng)了新技術(shù)推廣者的角色。盈懷商業(yè)在吸納商業(yè)項(xiàng)目的同時(shí)，也為鑫苑物業(yè)的發(fā)展壯大提供著基石，而負(fù)責(zé)產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的鑫創(chuàng)，也以產(chǎn)業(yè)資源灌溉著其他板塊。與此同時(shí)，承擔(dān)金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)的鑫巖資產(chǎn)，則可為鑫巨科技、盈懷商業(yè)等未來資本化運(yùn)作提供支持。五個(gè)輔業(yè)與主業(yè)互為支撐，互為平臺(tái)，互相賦能，共同構(gòu)建起一個(gè)完整的生態(tài)圈。

強(qiáng)勢(shì)詮釋“主業(yè)做強(qiáng)”

5月24日，經(jīng)過16輪激烈角逐，鑫苑集團(tuán)成功摘得濟(jì)南市章丘地塊，該地塊將成為鑫苑集團(tuán)在山東區(qū)域開發(fā)的第10個(gè)項(xiàng)目。6月1日，鑫苑集團(tuán)又宣布成功收購武漢市江夏區(qū)五里界綠洲長(zhǎng)島項(xiàng)目。在武漢從“中部地區(qū)中心城市”邁向“國(guó)家中心城市”的當(dāng)口，鑫苑正式落子江城。

一周之內(nèi)，連下兩城，讓人感受到了鑫苑“主業(yè)做強(qiáng)”的力度。進(jìn)入2018年以來，鑫苑的發(fā)展基調(diào)是“主業(yè)做強(qiáng)，輔業(yè)做大”，此番深耕濟(jì)南、進(jìn)軍武漢，為鑫苑“主業(yè)做強(qiáng)”的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

2017年，鑫苑就已接連摘得長(zhǎng)沙、西安、昆山和鄭州多處的優(yōu)質(zhì)地塊，并成功落子珠海和廣州，國(guó)際開發(fā)業(yè)務(wù)則已覆蓋紐約、洛杉磯、倫敦以及馬來西亞等地。2017年一年，鑫苑的土地儲(chǔ)備是此前兩年總和的四倍。

目前，鑫苑集團(tuán)在長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈、中部經(jīng)濟(jì)圈、西南經(jīng)濟(jì)圈、西北經(jīng)濟(jì)圈、中原經(jīng)濟(jì)圈等中國(guó)目前最具有活力的經(jīng)濟(jì)圈均有布局，落子北京、上海、天津、鄭州、濟(jì)南、西安、蘇州、成都、長(zhǎng)沙、三亞、武漢等 16 座城市，地理版圖日趨完整。

輔業(yè)演繹“主輔聯(lián)動(dòng)”

作為鑫苑集團(tuán)五大輔業(yè)之一，盈懷商業(yè)在商業(yè)市場(chǎng)上創(chuàng)造的佳績(jī)，印證著鑫苑集團(tuán)關(guān)于“中國(guó)房地產(chǎn)混業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)代已經(jīng)來臨”的判斷，也彰顯了鑫苑集團(tuán)“主業(yè)做強(qiáng)，輔業(yè)做大”發(fā)展路徑的成功。

比如鑫苑在西北的新合作伙伴寶雞鑫苑大都匯項(xiàng)目，只是盈懷商業(yè)拿下的眾多購物中心中的一個(gè)。2017年，致力于商業(yè)地產(chǎn)存量?jī)?yōu)化的盈懷商業(yè)，僅用了半年時(shí)間就與20家購物中心取得了合作。目前，盈懷在全國(guó)成立了14家合資公司，涉及13個(gè)省份的主要城市。而2018年，盈懷商業(yè)的目標(biāo)是拓展服務(wù)項(xiàng)目60家，到2019年，累計(jì)拓展的目標(biāo)項(xiàng)目將有望達(dá)到100家。

盈懷商業(yè)正以其商業(yè)、科技、文化、健康四大支柱業(yè)務(wù)為支撐，以“智慧商業(yè)發(fā)起人”的身份幫助傳統(tǒng)商業(yè)進(jìn)行智慧化改造，再一次激活線下商業(yè)。就在今年4月底，由鄭州市政府指導(dǎo)、盈懷商業(yè)主辦的“科技讓夢(mèng)想飛翔”商業(yè)智慧節(jié)在鄭州舉行，蘇寧易購、海爾智能互聯(lián)等30多家來自全國(guó)各地的科技公司參展。

除了盈懷商業(yè)，鑫苑旗下的鑫創(chuàng)科技、鑫苑物業(yè)等平臺(tái)也獲得了不錯(cuò)的拓展成績(jī)。按照鑫苑集團(tuán)的規(guī)劃，在不久的將來，其業(yè)務(wù)不再有主輔之分的權(quán)重邊界，而是真正成為一個(gè)多元并舉、百花齊放的產(chǎn)業(yè)集群。