首頁 > 要聞 > 正文

七部門在30城展開治理 多地對企業(yè)個人購房再設限 央地新一輪調控組合拳劍指炒房

2018-07-04 08:02 來源: 經濟參考報????? ? 作者:梁倩 0

分享至

微信掃一掃: 分享

微信里點“發(fā)現(xiàn)”,掃一下

二維碼便可將本文分享至朋友圈。

3日,上海正式執(zhí)行《關于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》,進一步收緊企業(yè)購買商品住房資格,抬高企業(yè)購房門檻。就在前一天,河北省大廠回族自治縣出臺政策,暫停個人之間不動產抵押。與此同時,住建部、公安部等七部門正式在北京、上海等30個城市開展為期半年的治理房地產市場亂象專項行動。

業(yè)內人士表示,6月下旬以來,從中央到地方,對房地產市場展開新動作。值得注意的是,從調控方式、范圍和調控重心來看,打擊遏制投機炒作之風,成為央地新一輪調控“組合拳”的發(fā)力點。

多地調控再加碼

自西安打響本輪打擊投機炒房行為的第一槍后,長沙、杭州、昆明、重慶、上海等地相繼跟進。

上海2日發(fā)布的最新政策顯示,上海市的企業(yè)購買商品住房必須同時滿足設立年限滿五年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿五年等條件。同時,企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿三年”提高至“滿五年”。

同日,重慶提高了個人與企業(yè)購房的納稅比例。重慶市多部門聯(lián)合發(fā)文稱,為進一步穩(wěn)定房地產市場,將調整房地產開發(fā)經營業(yè)務計稅毛利率、個人購房按揭財政補貼等多項政策。其中,對在主城區(qū)(含主城開發(fā)區(qū))從事房地產開發(fā)經營業(yè)務的企業(yè),其銷售未完工開發(fā)產品的企業(yè)所得稅計稅毛利率由15%調整為20%;對非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預征率由2%調整為3.5%。個人購房方面,對個人購買家庭唯一或第二套住房的契稅、個人轉讓家庭唯一生活用房(住房)的個人所得稅等稅收優(yōu)惠政策中,涉及的家庭持有住房套數(shù)情況以全市為范圍進行認定。

與此同時,作為環(huán)京典型城市的河北省大廠回族自治縣也加入收緊調控的行列。大廠回族自治縣不動產登記局發(fā)布新政指出,為防止突破限購政策,以個人不動產抵押形式變相炒房,自7月2日起到解除限購,大廠回族自治縣將暫停個人之間不動產抵押業(yè)務。

中原地產首席分析師張大偉表示,目前對于很多限購城市尤其是社保要求年限較長的城市來說,確實存在為了規(guī)避限購,利用房屋抵押登記的形式進行購房。

《經濟參考報》記者了解到,多地接連收緊調控,主要緣于投機購房比例較大。日前,杭州某樓盤搖號中三家企業(yè)同時中簽引起各方關注,這三家企業(yè)為同一法定代表人,注冊時間均為2018年5月24日。根據(jù)查閱,為買房注冊企業(yè)者不在少數(shù),甚至有企業(yè)于搖號當月注冊。隨后,杭州立即暫停企業(yè)事業(yè)單位及其他機構搖號購房。

部分城市投機情緒驟漲

在業(yè)內人士看來,上述地方調控新政中,不少都是對“人才新政”“搖號買房”副作用的補救措施,未來或有更多類似的城市加入調控行列。

今年在多地出現(xiàn)的“人才新政”“搖號買房”等舉措明顯刺激了市場情緒。數(shù)據(jù)顯示,5月以來,山東、海南、四川等省份以及南昌、呼和浩特、新余、漳平、西安、鄭州、溫州等城市,先后出臺人才吸引政策,一些省市加大了對高層次人才的補貼力度。

一些地方的“人才新政”變相降低了限購門檻,使部分城市房地產市場的供給更為緊張,并引發(fā)上漲預期。天津推出“海河英才”計劃后迅速引發(fā)“買房潮”,天津市民李先生說,自己看好的一套價值240萬元的二手房,在“海河英才”計劃公布后坐地起價,一天漲了10萬元。張大偉告訴記者,西安4月房價環(huán)比上漲1.6%,與寬松的人才引進政策有很大關系。

此外,因行政性限價,形成新房、二手房價格“倒掛”,購房者可獲得巨額利差,讓投機人群看到了“價值”。截至目前,已有南京、上海、長沙、成都、武漢、西安、杭州和深圳等多個城市實施“搖號購房”政策,一些搖號樓盤出現(xiàn)“搶房大戰(zhàn)”。

張大偉認為,許多城市為控制新房價格漲幅,規(guī)定了最高限價,形成新房、二手房價格“倒掛”的現(xiàn)象。“搖號買房”更讓購房者產生“買到即是賺到”的投機心理,購房者群體不減反增?!皫兹f人排隊搶幾百套房”的現(xiàn)象幾經炒作,進一步激發(fā)了市場的投機情緒。

事實上,這些瘋狂的購房者,并非都是真正的剛需。西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心(CHFS)發(fā)布的《2018年城鎮(zhèn)家庭資產指數(shù)一季度報告》顯示,2018年一季度城鎮(zhèn)新購房中,僅有30.8%為首套房,第二套房及第三套房占比高達69.2%。記者還了解到,在杭州進行搖號的項目中,參與搖號的家庭里近七成已擁有住房。

“反炒房攻堅戰(zhàn)”打響

長沙市副市長廖建華坦言,當前房地產市場的主要矛盾是炒房與反炒房的斗爭,重點是打擊囤地捂盤、投機炒房、違規(guī)銷售和哄抬房價等市場亂象,確保市場平穩(wěn)健康。

針對近期房地產市場亂象,為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規(guī)行為,住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等部門,對北上廣深、天津、南京、杭州、合肥、重慶、西安、太原等30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動。

據(jù)悉,本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規(guī)房地產開發(fā)企業(yè)和虛假房地產廣告等四個方面。例如操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規(guī)提供“首付貸”等投機炒房團伙,打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”,打擊從事違規(guī)銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發(fā)企業(yè),打擊發(fā)布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。

“這是首次公安部加入的專項行動?!币晃粯I(yè)內人士透露,中央“房住不炒”決心堅定,房地產調控不會停止。張大偉表示,房地產調控力度依然在加碼,從房地產市場趨勢看,5月全國房地產市場在前期平穩(wěn)的情況下有所升溫,部分城市出現(xiàn)不理性現(xiàn)象,預計整頓之后將出現(xiàn)“退燒”。

責任編輯:郝夢圓
相關推薦
  • 上海:企業(yè)購房須滿5年才能再次上市交易

    上海市住建委、上海市房屋管理局出臺《關于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》,將企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
    2018-07-04 08:15
  • 上半年300城土地收入1.95萬億 同比增27%

    具體來看,上半年一線城市供地量小幅走低,收金總額縮水逾兩成,北京、上海、廣州均有下滑。其中,北京上半年收金751億元,較去年同期下滑25%。二線城市土地市場供需兩旺,助推土地出讓金上漲超過三成,其中杭州上半年收金總額1439億元,位于全國300城市之首。三四線城市因為承接外溢需求,土地市場熱度上升,
    2018-07-03 10:00
  • 七部委聯(lián)手治理樓市亂象 不給樓市留炒作空間

    分析人士認為,此行動不僅針對部分地區(qū)房地產市場的升溫苗頭與長期積弊,更表明“房子是用來住的,不是用來炒的”這一定位不會發(fā)生改變。
    2018-07-02 08:40
  • 七部門對炒房說不!多地升級調控如何保剛需?

    新華社上海6月29日電題:七部門聯(lián)合對炒房“說不”!多地升級的樓市調控措施如何保剛需?
    2018-06-30 09:03
  • 七部委重拳整治房地產市場亂象傳遞哪些信號?

    優(yōu)先關系戶、曲線收取號頭費、捆綁銷售……近期房地產市場亂象叢生,讓剛需購房者感覺“受傷”,也給房地產市場埋下風險的種子。
    2018-06-29 09:20
  • 七部門重拳出擊整治房地產市場亂象

    根據(jù)通知,本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規(guī)房地產開發(fā)企業(yè)和虛假房地產廣告等四個方面。
    2018-06-29 09:01
  • 一季度信托資產規(guī)模降低 房地產信托“一枝獨秀”

    分析人士指出,在其他行業(yè)信托增量較去年大幅壓縮的背景下,房地產信托今年一季度呈現(xiàn)“一枝獨秀”,增量在全行業(yè)中最高。
    2018-06-29 08:30
  • 七部委重拳整治房地產市場亂象傳遞哪些信號

    針對一系列房地產市場亂象,住房和城鄉(xiāng)建設部等七部委將于今年7月初至12月底啟動治理房地產市場亂象的專項行動,嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規(guī)行為。
    2018-06-29 08:02

關注中國財富公眾號

微信公眾號

APP客戶端

手機財富網(wǎng)

熱門專題