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中國信托業(yè)協(xié)會最新披露的數(shù)據(jù)顯示,截至2018年一季度末,全國68家信托公司受托資產(chǎn)規(guī)模為25.61萬億元,較2017年四季度末下降2.41%,為近兩年來首次負(fù)增長。值得注意的是,房地產(chǎn)投資信托規(guī)模為2.37萬億元,相較于2017年四季度的2.28萬億元,環(huán)比增長3.87%,投向房地產(chǎn)的資金凈增882億元;2017年一季度房地產(chǎn)信托規(guī)模為1.58億元,同比增長50%。從資金投向看,房地產(chǎn)信托占比為10.99%,較2017年四季度末上升0.57%;累計新增項目占比10.27%,較2017年四季度末上升1.11%。
分析人士指出,在其他行業(yè)信托增量較去年大幅壓縮的背景下,房地產(chǎn)信托今年一季度呈現(xiàn)“一枝獨秀”,增量在全行業(yè)中最高。
房企融資需求不減
業(yè)內(nèi)人士表示,目前,在房地產(chǎn)企業(yè)拿地帶動的融資需求以及債務(wù)壓力帶動的融資需求下,房地產(chǎn)融資需求持續(xù)高增長,但房企發(fā)債、銀行貸款、股權(quán)融資等融資渠道或進(jìn)一步受限,短期對信托融資的需求或難以降低。
地產(chǎn)行業(yè)的信貸環(huán)境持續(xù)收緊,銀行貸款、債券融資等渠道門檻提高,受限明顯。房地產(chǎn)企業(yè)通過非標(biāo)融資的需求持續(xù)高增長,帶動非標(biāo)的融資利率持續(xù)走高。高企的收益率對投資者的吸引力更大,從機(jī)構(gòu)來講,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤較高,機(jī)構(gòu)也愿意以價補(bǔ)量投向房地產(chǎn)。
用益信托網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2018年1-5月,房地產(chǎn)類產(chǎn)品的收益率分別為7.64%、7.78%、7.82%、8.02%、7.90%,收益率呈小幅上漲趨勢,且房地產(chǎn)類收益率居各類產(chǎn)品收益率之首。
6月20日,國家審計署發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于2017年度中央預(yù)算執(zhí)行和其他財政收支的審計工作報告》顯示,9家大型國有銀行違規(guī)向房地產(chǎn)行業(yè)提供融資360.87億元,抽查的個人消費貸款中也有部分實際流入樓市股市。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,公布這個數(shù)據(jù)本身就是樓市調(diào)控加強(qiáng)的表現(xiàn)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,這顯然是對當(dāng)前房地產(chǎn)去杠桿的一次大檢查,利好行業(yè)規(guī)范。
信托業(yè)壓通道謀轉(zhuǎn)型
除了資管新規(guī)對信托的沖擊,2017年12月22日《中國銀監(jiān)會關(guān)于規(guī)范銀信類業(yè)務(wù)的通知》(55號文)進(jìn)一步整頓信托行業(yè),對銀信合作嚴(yán)監(jiān)管,通道成本抬升。2018年5月,銀保監(jiān)會在全國范圍內(nèi)對影子銀行、交叉金融進(jìn)行專項檢查,主要涉及通道業(yè)務(wù)。目前,部分信托公司已經(jīng)暫停了通道業(yè)務(wù),其余公司從今年初以來就提出通道業(yè)務(wù)規(guī)模只增不減。
2018年3月28日,財政部發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范金融企業(yè)對地方政府和國有企業(yè)投融資行為有關(guān)問題的通知》(23號文),要求國有金融企業(yè)不得直接或通過地方國有企事業(yè)單位等間接渠道為地方政府及其部門提供任何形式的融資,不得違規(guī)新增地方政府融資平臺公司貸款。一大批政府融資平臺都不再對外融資,信托公司政府融資平臺的業(yè)務(wù)隨之大幅減少。
截至2018年一季度末,基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托規(guī)模為3.11萬億元,較2017年第四季度末下降2.07%,投向基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的資金較2017年第四季度凈減少658億元。中國信托業(yè)協(xié)會特約研究員周萍表示,在防范化解地方政府債務(wù)風(fēng)險,打擊地方政府違規(guī)舉債,清理PPP變相融資力度不減的態(tài)勢下,預(yù)計流向基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的資金信托或進(jìn)一步萎縮。
業(yè)內(nèi)人士表示,在通道業(yè)務(wù)和政府融資平臺業(yè)務(wù)大幅萎縮的背景下,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)模式相對較多,產(chǎn)品設(shè)計多樣化,規(guī)模沒有明顯減少。中金固收分析師陳健恒指出,信托未來會繼續(xù)壓縮通道業(yè)務(wù),向主動管理過渡,信托業(yè)轉(zhuǎn)型陣痛之下,長期或迎來結(jié)構(gòu)和發(fā)展質(zhì)量的提升,但是短期內(nèi)還是以房地產(chǎn)作為業(yè)務(wù)重心。
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