北京共有產(chǎn)權住房獲專項信貸政策支持　業(yè)內(nèi)稱優(yōu)先保障剛需購房

新華網(wǎng)北京7月25日電（王日晨） 近日，人民銀行營業(yè)管理部與北京銀監(jiān)局等四部門聯(lián)合發(fā)布通知，從實施差異化信貸政策、強調(diào)居住屬性、保障貸款人權益和細化抵押登記流程四方面專項支持北京市共有產(chǎn)權住房。

通知規(guī)定，適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權住房貸款最低首付比例按照政策性住房執(zhí)行，不低于30%；不適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權住房貸款最低首付比例參照普通住房執(zhí)行，不低于 60%。

另外，對共有產(chǎn)權住房購房人取得產(chǎn)權證5年內(nèi)所享房屋份額的抵押權能作出限制，明確購房人取得不動產(chǎn)權證未滿5年的，抵押融資只能用于支付本套住房購房款。

通知還明確了商業(yè)銀行、公積金中心的貸款審批時限，要求貸款機構(gòu)在受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批。通過合理設定審批時限，推動貸款機構(gòu)提高審批效率，進一步保障共有產(chǎn)權住房人購房貸款權益。

同時，購房人以所享有的房屋份額設定抵押時無需代持機構(gòu)同意，房屋所在行政區(qū)域不動產(chǎn)登記部門依照按份共有財產(chǎn)抵押登記規(guī)定辦理抵押登記，消除了銀行對于共有產(chǎn)權住房辦理抵押登記是否需要代持機構(gòu)出具同意函、抵押登記手續(xù)是否較為特殊等問題的疑慮。

對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，該舉措將保障剛需購房的利益，而對于其他試點共有產(chǎn)權住房試點的城市而言，也具有學習和借鑒意義。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，此舉明確體現(xiàn)了“優(yōu)先保障剛需，差別化調(diào)控”的政策思路。此外，共有產(chǎn)權房在北京的推進力度也速度在全國位于前列。

對于首付比例的明確，一方面體現(xiàn)出來對剛需人群的保障，相比于北京普通住房、非普通住房的最低首付35%、40%的比例要求，共有產(chǎn)權房的首付比例最低為30%，更低的首付比例要求，體現(xiàn)了更強的保障力度。另一方面，未來共有產(chǎn)權住房將占據(jù)北京市的住宅市場重要地位，因此共有產(chǎn)權房的政策也將對北京房地產(chǎn)市場有序化發(fā)展起到重要作用。

思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅認為，此次政策的出臺，實際上是對共有產(chǎn)權住房此前一些不明晰的細節(jié)問題作出了清楚的說明。她提到，對于面向剛需家庭的共有產(chǎn)權住房來說，其重要意義還是在于是否能夠滿足更多剛需人群的需要，另外就是其供應規(guī)模是否合理，既不造成空置房源的浪費，又能夠滿足相應申購人群的實際居住需求。

“一方面，作為全國較早的試點共有產(chǎn)權住房的城市，北京積極出臺相關政策措施，有利于其他城市進行學習和借鑒。另一方面，隨著共有產(chǎn)權住房未來供應規(guī)模加大，本質(zhì)上也是需要建立更為匹配的貸款政策?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進指出，此次政策出臺其實是為共有產(chǎn)權住房的交易保駕護航。