深圳樓市再遇考驗(yàn)：房貸收緊信號(hào)增強(qiáng)

限價(jià)搖號(hào)、二次房改……深圳樓市走過了喧鬧的2018年上半年。只是，剛剛走過上半年，深圳樓市也再度面臨考驗(yàn)：首套房貸款利率普遍上調(diào)，市場再次傳出房貸收緊信號(hào)。

其實(shí)，房貸利率一直是購房者關(guān)注的重點(diǎn)。據(jù)深圳中原研究中心最新統(tǒng)計(jì)，深圳商業(yè)銀行首套房貸利率普遍上浮15%，上浮最多，達(dá)到30%，且目前基本不接單。與此同時(shí)，多家銀行額度緊張，放貸緩慢。有消息指出，建設(shè)銀行深圳分行住房貸款首套房利率由基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)至上浮15%，二套房上浮至20%。至此，四大國有銀行、招行、中信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。記者向招商銀行的個(gè)貸經(jīng)理咨詢得知，招行早已將首套房利率由基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)至上浮15%。

房貸利率的上浮無疑給購房者增加壓力，是否會(huì)影響樓市成交量？

深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至上周，7月以來深圳全市一手住宅累計(jì)成交2479套，成交均價(jià)每平方米54045元。二手住宅累計(jì)成交4811套，成交均價(jià)每平方米55842元，與前幾個(gè)月相比維持在穩(wěn)定水平。

深圳市場始于2016年10月史上最嚴(yán)的“深八條”，帶領(lǐng)深圳樓市步入新一輪的高壓調(diào)整期，新政后市場觀望情緒濃厚，2017年新房成交量大幅下降，然而住宅均價(jià)依然堅(jiān)挺。2018年以來政府堅(jiān)持“房住不炒”，嚴(yán)格執(zhí)行“限價(jià)”等房地產(chǎn)政策，深圳一二手房價(jià)倒掛現(xiàn)象明顯，加上“三價(jià)合一” 出臺(tái)后，部分二手房市場客戶轉(zhuǎn)向新房市場。另外，受粵港澳大灣區(qū)等多重利好刺激，深圳新房市場關(guān)注度持續(xù)高漲，2018年上半年新房市場成交火爆，但是新房供應(yīng)緊張，相比新政前的成交量仍然處于低位。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年一手住宅成交129萬平方米，環(huán)比下降16.3%，同比上升22.4%；上半年新增批售住宅面積共計(jì)119萬平方米，環(huán)比減少52.2%，同比增加51.8%。如果僅從這個(gè)數(shù)來看，上半年深圳新房住宅“供不應(yīng)求”。

此外，深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年全市二手住宅共成交33704套，面積約276.9萬平方米，套數(shù)和面積分別較2017年上半年增長12.7%和11.6%。二手房均價(jià)為每平方米59688元，處于小幅上升趨勢。