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最近召開的政治局會議明確,要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。隨后住建部要求完善地方房地產(chǎn)調控工作的評價考核機制,對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調控目標的地方堅決問責。
經(jīng)濟參考報8月13日報道,從“抑制房價過快上漲”到“堅決遏制房價上漲”,充分彰顯國家對房地產(chǎn)市場堅持調控的決心和力度。
在“房住不炒”定位下,房地產(chǎn)“緊調控”基調不會改變,中國經(jīng)濟發(fā)展不會再走也不可以再走“經(jīng)濟房地產(chǎn)化”老路。
2018年上半年,在一二線房地產(chǎn)市場調控的背景下,一些缺乏產(chǎn)業(yè)或人口支撐的三四線城市吸引了投資和投機人群的目光,甚至將周邊一些五六線城市的樓市行情帶動起來,致使一些被稱為“小地方”的城市房價都要接近萬元。
樓市價格上漲的原因,則是購房“需求”被無限放大。有人說,如果一二線樓市在十年間見證了中國房價快速上漲的過程,如今有的城市在更短的時間內(nèi)見證了中國房地產(chǎn)市場需求爆發(fā)的猛烈程度。
買房人不挑戶型、不選樓層、新房“秒殺”,“炒而不住”成為部分購房者的目標。房價高企下,“有房者”的資產(chǎn)額翻了不止一倍。但也必須認識到,隨著資產(chǎn)總額的上升,資產(chǎn)差額卻不斷拉大,中國有創(chuàng)新力的一代正在被高房價束縛手腳。
的確,房地產(chǎn)發(fā)展會帶來經(jīng)濟的增長,但一個國家的經(jīng)濟不是房地產(chǎn)獨大就可以發(fā)展的,一味地推高房價,擴張房地產(chǎn)業(yè),只會增加房地產(chǎn)泡沫,降低中國經(jīng)濟的發(fā)展?jié)撃?。有報告顯示,在房地產(chǎn)市場熱度高企的2016年末,個人住房按揭貸款占新增境內(nèi)貸款比例達56%,已經(jīng)接近美國2007年次貸危機爆發(fā)前的水平。
同時,截至2017年末,房地產(chǎn)貸款余額達到32.25萬億元,同比增長20.9%,房地產(chǎn)貸款余額在金融機構人民幣貸款余額中占比達到26.8%,比上年同期上升1.8個百分點。
高房價和高杠桿蘊藏著巨大的金融風險和社會風險。從市場來看,房地產(chǎn)是買漲不買跌的,近年來雖然調控頻繁,但依然難以抑制購房熱情。其原因在于,經(jīng)過過去調控的反復,近20年的房價不斷上漲,致使一些人認為房價神話不會被打破。同時,地方政府對房地產(chǎn)業(yè)的高度依賴,讓投機者相信地方政府會容忍房價“只漲不跌”。
房地產(chǎn)去杠桿需要打消民眾對房價上漲的預期。如果大部分人都認為未來房價將橫盤或者回調,那么加杠桿的動力才會減弱。
加速長效機制落地,釋放投資者、投機者持有成本增加信號,讓投資人群有所畏忌,促使房地產(chǎn)真正回歸只住不炒已時不我待。
中國經(jīng)濟不能再走“老路”,房地產(chǎn)調控也不能再走“回頭路”。降低地方對房地產(chǎn)的依賴,同時有效調整市場預期,促進房地產(chǎn)調控長效機制落地成為房地產(chǎn)調控的關鍵所在。
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