北京：限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理新規(guī)正式發(fā)布實(shí)施

新華社北京５月26日電（孔祥鑫、吉寧） 記者26日從北京市住建委獲悉，北京市限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理新規(guī)——《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》于25日正式發(fā)布實(shí)施。

通知規(guī)定，限房價(jià)項(xiàng)目可售住房銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值高于８５％的，由開發(fā)建設(shè)單位按限價(jià)規(guī)定自行銷售；比值不高于８５％的，由北京市保障性住房建設(shè)投資中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。

通知規(guī)定，收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備北京市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購，其中項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售；具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，北京市保障性住房建設(shè)投資中心可向具備北京市購房資格的無房居民家庭進(jìn)行銷售，其中建筑面積大于１４０平方米的住房可向具備北京市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售。

通知明確了限房價(jià)項(xiàng)目收購的具體操作：一是在限房價(jià)項(xiàng)目辦理施工許可后，即可對(duì)該項(xiàng)目可售住房的市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估；二是北京市保障性住房建設(shè)投資中心收購限房價(jià)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)在限期內(nèi)向開發(fā)建設(shè)單位付清全部收購款；三是確定收購與否的銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值，在實(shí)施過程中可根據(jù)市場變化和銷售情況適當(dāng)調(diào)整。

據(jù)介紹，5月7日至14日，北京市住建委就《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知（征求意見稿）》面向社會(huì)各界公開征求意見。經(jīng)過認(rèn)真研究、積極吸收采納合理的意見和建議，正式發(fā)布實(shí)施的新規(guī)對(duì)不轉(zhuǎn)化的限房價(jià)項(xiàng)目增加了以下內(nèi)容:“開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)的要求，在銷售時(shí)確保公開、公平和公正，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款”。