報告：百城房價同比增幅連續(xù)10個月收窄

?6月12日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布北上廣深等全國100個城市住宅價格市場研究報告。該機構(gòu)研究結(jié)果顯示,受監(jiān)測的百城房價同比增幅連續(xù)10個月收窄。在嚴厲調(diào)控政策作用下,環(huán)京樓市降溫最為明顯。

?易居研究院的數(shù)據(jù)顯示,2018年5月,受監(jiān)測的100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米,環(huán)比增長0.7%,同比增長11.3%。觀察歷史數(shù)據(jù),當前百城房價已連續(xù)9個月超過1.2萬元的均價水平。

?不過,百城房價的同比增幅總體上呈現(xiàn)出持續(xù)收窄的態(tài)勢。該數(shù)據(jù)曾經(jīng)在2017年7月創(chuàng)下歷史新高,達到26.9%的水平,隨后曲線持續(xù)收窄,目前已保持連續(xù)10個月的同比增幅收窄態(tài)勢。

?“這充分體現(xiàn)了近一年政策調(diào)控效應(yīng)”。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為,2018年5月100個城市新建商品住宅中,一線、二線、三四線城市成交均價同比增幅分別為3.2%、14.0%和11.8%?！皬姆壬峡?二線城市的同比增幅是最大的,這也是此類城市近期政策頻頻加碼和‘打補丁’的原因所在”。

?“橫向?qū)Ρ瓤?一線城市同比增幅最高點出現(xiàn)在2016年9月,這恰是‘930新政’出臺的時候,隨后此類城市房價同比增幅曲線開始收窄”。嚴躍進表示,“受一線城市房價降溫的影響,到了2017年下半年,二線、三四線城市也呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢,同比增幅曲線從高位開始下行”。

?易居監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,5月份100個城市新建商品住宅成交均價中,一線、二線、三四線城市分別為41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。對此類價格進行區(qū)間劃分,其中一線城市4萬元以上均價水平持續(xù)了14個月,二線城市1.2萬元以上均價水平持續(xù)了11個月,三四線城市1萬元以上均價水平則持續(xù)了9個月。

?“環(huán)京城市房價降溫態(tài)勢很明顯,這和此類城市面臨高壓政策有關(guān)”,嚴躍進分析指出。2017年6月,廊坊市發(fā)布了《關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》。該政策有兩點重要內(nèi)容。第一、落實限購政策。政策明確廊坊主城區(qū)、三河、大廠、香河、固安等城市落實限購政策,此類城市中外來人口購房需交納3年社保。第二、落實限貸政策。政策明確提高了商業(yè)銀行貸款和公積金貸款的首付比例?！爱斍罢嫡{(diào)控一周年,此類城市房價數(shù)據(jù)充分體現(xiàn)了房價管控政策的有效性,也說明房價泡沫目前已經(jīng)得到了有效剔除”。

?嚴躍進表示,5月100城房價同比增幅繼續(xù)收窄,尤其是部分城市群中的中小城市,其房價已經(jīng)出現(xiàn)了明顯降溫,這和此類城市購房政策較為嚴厲有關(guān)。隨著投資投機需求的減少,此類城市房屋交易開始疲軟。

?他進一步指出,目前部分城市房價潛在上漲的動力依然存在。5月份百城住房交易數(shù)據(jù)表現(xiàn)比預(yù)期要好,同時部分高端樓盤也拿到了預(yù)售證進而入市,這都會帶來房價的反彈。另外從城市結(jié)構(gòu)上看,部分三四線城市房價上漲的態(tài)勢也比較明顯?！邦A(yù)計下階段部分三四線城市依然會出臺包括限售在內(nèi)的調(diào)控政策,以進一步穩(wěn)定市場價格和預(yù)期”。