5月全國(guó)11城新房成交均價(jià)突破2萬(wàn)元/平方米

 編者按:

 6月12日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新研報(bào),研報(bào)稱,今年5月,100個(gè)城市中,房?jī)r(jià)突破兩萬(wàn)元的城市共有11個(gè),包括深圳、上海、北京、廈門、三亞、杭州、福州、寧波、南京、燕郊和珠海。

 報(bào)告顯示,今年5月全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為12514元/平方米,5月100個(gè)城市新建商品住宅中,一線、二線、三四線城市成交均價(jià)同比增幅分別為3.2%、14%和11.8%。

 易居研究院智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,分城市來(lái)看,5月份二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅最大,這也是本輪政策調(diào)控中二線城市政策頻頻加碼的重要原因。   

 嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào),“房住不炒”的政策邏輯不變,預(yù)計(jì)6月份部分三四線城市依然會(huì)出臺(tái)包括限售在內(nèi)的政策,以進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格和預(yù)期。

 易居房地產(chǎn)研究院12日發(fā)布最新研報(bào)稱,今年5月全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為12514元/平方米,目前已保持連續(xù)10個(gè)月的同比增幅收窄態(tài)勢(shì)。

 數(shù)據(jù)顯示,5月100個(gè)城市新建商品住宅中,一線、二線、三四線城市成交均價(jià)同比增幅分別為3.2%、14%和11.8%。

 易居研究院智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,分城市來(lái)看,5月份二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅是最大,這也是本輪政策調(diào)控中二線城市政策頻頻加碼的重要原因。

 橫向?qū)Ρ瓤?一線城市同比增幅最高點(diǎn)出現(xiàn)在2016年9月,這恰是“930新政”出臺(tái)的時(shí)候,隨后此類城市房?jī)r(jià)同比增幅曲線開始收窄。受一線城市房?jī)r(jià)降溫的影響,到2017年下半年,二線城市、三四線城市也呈現(xiàn)了降溫的態(tài)勢(shì),即同比增幅曲線從高位開始下行。

 報(bào)告顯示,5月,100個(gè)城市中,房?jī)r(jià)突破兩萬(wàn)元的城市共有11個(gè),包括深圳、上海、北京、廈門、三亞、杭州、福州、寧波、南京、燕郊和珠海。

 其中,房?jī)r(jià)最高的城市為深圳,達(dá)到55874元/平方米,而房?jī)r(jià)最低的城市則為荊門,為4412元/平方米。從城市分類中可以看出,燕郊成為三四線城市中房?jī)r(jià)最高的城市,達(dá)到了20966元/平方米的水平。

 不過,報(bào)告指出,環(huán)京區(qū)域的房?jī)r(jià)增幅收窄態(tài)勢(shì)最明顯,尤其是廊坊市下轄的“北三縣”等城市更是如此。5月份,香河、大廠、燕郊等環(huán)京城市房?jī)r(jià)同比跌幅分別達(dá)到了26%、24%和21%。

 嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào),“房住不炒”的政策邏輯不變,預(yù)計(jì)6月份部分三四線城市依然會(huì)出臺(tái)包括限售在內(nèi)的政策,以進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格和預(yù)期。(來(lái)源:中國(guó)證券網(wǎng))

 5個(gè)月調(diào)控近160次,房?jī)r(jià)為什么還是漲?

 想占房?jī)r(jià)跌便宜的人,

 都沒有得逞。

 5月的樓市刷新了一項(xiàng)記錄,單月全國(guó)樓市調(diào)控政策累計(jì)發(fā)布多達(dá)50次。

 去年一年,全國(guó)樓市調(diào)控次數(shù)大概是250次。

 今年1-5月,全國(guó)樓市調(diào)控次數(shù)已經(jīng)約160次,比去年同期增加60%。

 樓市密集調(diào)控的背后是什么?它將如何指導(dǎo)人們的購(gòu)房行為?對(duì)未來(lái)的樓市如何判斷?

 密集調(diào)控

 5月份樓市的密集調(diào)控應(yīng)該從住建部約談12城算起。

 5月9日,新華社發(fā)文稱,五一前后住建部約談了成都、太原等12個(gè)城市,主要集中在東北、中西部地區(qū)以及政策利好的海南。

 約談的原因無(wú)外乎,這些城市的樓市還不夠穩(wěn)。國(guó)是直通車《又見約談,樓市調(diào)控釋放新信號(hào)》中有詳盡闡述。

 響應(yīng)國(guó)家號(hào)召,被約談城市紛紛出臺(tái)舉措應(yīng)對(duì)樓市過熱問題。

 成都由此將限購(gòu)對(duì)象從自然人升級(jí)為家庭,西安對(duì)碧桂園等42家房企進(jìn)行約談,昆明、貴陽(yáng)、長(zhǎng)春則升級(jí)了限售政策。

 5月份樓市調(diào)控的高潮出現(xiàn)在19日,住建部再次重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松,并從住房發(fā)展規(guī)劃、住房和土地供應(yīng)、資金管控、市場(chǎng)監(jiān)管、落實(shí)主體責(zé)任等方面做出了明確要求。

 因城施策,各地根據(jù)自身情況進(jìn)行了差別化調(diào)控。

 丹東在朝韓利好樓市普漲情況下,出臺(tái)限購(gòu)政策;天津在人才引進(jìn)的同時(shí),嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控政策;北京在限價(jià)房密集上市前,就限價(jià)房項(xiàng)目銷售管理征求意見。

 調(diào)控的目的只有一個(gè),那就是穩(wěn)定樓市。

 市場(chǎng)熱度

 在政策密集出臺(tái)的同時(shí),5月樓市也出現(xiàn)了幾個(gè)現(xiàn)象級(jí)事件。

 成都7萬(wàn)人搶1千套房子,西安搖號(hào)出現(xiàn)大量關(guān)系戶,杭州有人排隊(duì)買房以致暈倒,深圳購(gòu)房需先交500萬(wàn)誠(chéng)意金。

 在個(gè)例事件的背后,是房地產(chǎn)市場(chǎng)整體熱度的上升。

 中指院研究數(shù)據(jù)顯示,樓市成交環(huán)比、同比齊升。5月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比上升18.08%,八成城市環(huán)比上升,同比則上揚(yáng)12.45%。

 分城市看,一線城市成交面積環(huán)比上升33.91%,同比上揚(yáng)4.18%;二線代表城市成交面積環(huán)比上升11.27%,同比增加 28.48%;三線代表城市環(huán)比上升 31.97%,同比下降 14.68%。

 在市場(chǎng)成交熱的背后,大中型房企收入頗豐。

 業(yè)績(jī)公告顯示,前5個(gè)月碧桂園銷售業(yè)績(jī)破3000億元折冠,萬(wàn)科、恒大兩大龍頭房企也分別達(dá)到了2390億元和2541億元。

 克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示,TOP100房企前5個(gè)月總體銷售規(guī)模達(dá)到了3.47萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)33.5%。

 在融資渠道收緊和銷售規(guī)模增長(zhǎng)雙重因素影響下,大中型房企補(bǔ)倉(cāng)意愿強(qiáng)烈。

 總體而言,政策寬松、市場(chǎng)較熱的長(zhǎng)三角、珠三角的三四線,及部分中西部的核心二線城市成為百?gòu)?qiáng)房企擴(kuò)大土儲(chǔ)的主要戰(zhàn)場(chǎng)。

 在人才引進(jìn)、城市輻射利好下,這些城市的樓市也引來(lái)更多關(guān)注。

 購(gòu)房選擇

 面對(duì)調(diào)控與市場(chǎng)的雙面性,人們最關(guān)心的是如何做出購(gòu)房選擇。

 預(yù)判樓市如同看待股市,總有兩種不同聲音。

 一種聲音認(rèn)為,樓市要漲,再不上車就“晚”了;一種聲音認(rèn)為,樓市求穩(wěn),要學(xué)會(huì)慢慢的“飛”。

 面對(duì)兩種聲音,較真兒的人總喜歡論出個(gè)是非勝負(fù),坦然的人更愿意踏實(shí)努力盡力而為。

 回頭看,剛需的人總要上車,被炒的房終會(huì)入市。

 十九大報(bào)告已經(jīng)明確“要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障,租購(gòu)并舉的住房制度”。

 深圳正在落實(shí)。

 日前《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(征求意見稿)》被定義為深圳的“二次房改”。

 文件最大的亮點(diǎn)是,從2018年起,新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低于60%。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的,讓人民“住有所居”。

 易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭接受中新社國(guó)是直通車記者采訪時(shí)認(rèn)為,深圳“二次房改”方向與香港、新加坡模式有相同之處,未來(lái)房?jī)r(jià)高的、外來(lái)人口多的一二線城市政策性住房配比會(huì)增多。

 值得注意的是,“住有所居”并不等于每個(gè)人擁有屬于自己的、完全產(chǎn)權(quán)的房子。

 制度上借鑒新加坡、香港,兩地的房?jī)r(jià)也有一定參照意義。

 至于怎么看房?jī)r(jià),華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)說,想占房?jī)r(jià)跌便宜的人,都沒有得逞。(來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng))