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最新數(shù)據(jù)顯示,5月份70個(gè)大中城市新房平均價(jià)格環(huán)比上漲0.8%,上漲速度加快,其中有63個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲或持平。二線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲,無論環(huán)比還是同比數(shù)據(jù)都呈現(xiàn)上升勢(shì)頭。分析人士預(yù)計(jì),三季度部分熱點(diǎn)城市依然有升級(jí)調(diào)控的可能。
國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù),與4月相比,5月70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有61個(gè),持平的有2個(gè),下降的有7個(gè)。從價(jià)格來看,5月70城市新房平均價(jià)格環(huán)比漲幅由上月的0.57%擴(kuò)大至0.8%,這已是該數(shù)據(jù)連續(xù)第3個(gè)月回升。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,5月是樓市傳統(tǒng)旺季,熱點(diǎn)城市成交量有所恢復(fù),以及部分高端物業(yè)正積極進(jìn)入市場(chǎng),都帶動(dòng)了價(jià)格的反彈。
分城市來看,一線城市房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn),但二線城市房?jī)r(jià)反彈明顯。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,從同比數(shù)據(jù)看,5月份,31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲5.4%和4.4%,漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn);從環(huán)比數(shù)據(jù)看,二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.9%和0.8%。
鄭州、成都、武漢、青島等熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居前,其中成都和青島新房環(huán)比上漲超過2%。
價(jià)格上漲背后是交易的活躍。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù),5月份,一線和二線代表城市商品房成交面積同比分別增長(zhǎng)4%和28%,三線代表城市則同比下降。
交行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹分析說,房地產(chǎn)市場(chǎng)交易再度活躍,且呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面,與一二線城市供給逐步改善有關(guān)。二季度開始,預(yù)售證管控邊際放寬,以及部分開發(fā)商應(yīng)對(duì)資金鏈趨緊采取快速周轉(zhuǎn)策略,導(dǎo)致推盤量相應(yīng)增長(zhǎng)。
二手房市場(chǎng)受限價(jià)影響相對(duì)小,數(shù)據(jù)更容易反映市場(chǎng)走勢(shì)。最新數(shù)據(jù)顯示,二手房?jī)r(jià)跌回一年前的城市有所減少,5月份僅有7個(gè)城市下跌,且跌幅也有所收窄。
此前住建部再次重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松,并從住房發(fā)展規(guī)劃、住房和土地供應(yīng)、資金管控、市場(chǎng)監(jiān)管、落實(shí)主體責(zé)任等方面作出了明確要求。
易居房地產(chǎn)研究院研究員詹毅凡表示,預(yù)計(jì)在部分熱點(diǎn)城市,三季度依然有升級(jí)調(diào)控的可能。
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