專訪朗詩田明：房地產(chǎn)行業(yè)或在下半年進(jìn)入深度調(diào)整

人民網(wǎng)北京6月25日電（徐倩）“當(dāng)市場(chǎng)不好的時(shí)候，我們的機(jī)會(huì)就來了”，朗詩集團(tuán)（00106.HK）董事長(zhǎng)田明在近日舉辦的中國責(zé)任投資論壇（China SIF）夏季峰會(huì)上，接受包括人民網(wǎng)在內(nèi)的媒體專訪時(shí)表示，并不看好下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

田明稱：“目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到政策面的影響較大，一個(gè)是貨幣政策，呈現(xiàn)持續(xù)收緊的態(tài)勢(shì)，另外是調(diào)控政策會(huì)持續(xù)收緊，到今年下半年市場(chǎng)會(huì)真正迎來轉(zhuǎn)折期?！?/p>

今年上半年，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)分化的態(tài)勢(shì)，一、二線城市由于調(diào)控政策趨緊市場(chǎng)逐漸冷卻，三、四線城市仍舊延續(xù)去年的火熱。對(duì)于這種態(tài)勢(shì)，田明判斷：“未來，三、四線城市的火熱很難再持續(xù)，由于三、四線城市的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和人口吸引力不足，投資性需求退去后市場(chǎng)會(huì)逐漸轉(zhuǎn)冷”

雖然對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)悲觀，但是田明稱，“對(duì)朗詩在逆勢(shì)中發(fā)展保持樂觀。”這與朗詩一直堅(jiān)持的綠色地產(chǎn)道路相關(guān)。

朗詩綠色集團(tuán)董事長(zhǎng)田明。（主辦方/供圖）

自從2012年，朗詩開啟轉(zhuǎn)型之路，“從一家專注綠色科技地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，發(fā)展為具有綠色環(huán)保、縱向一體化專業(yè)能力的國際性開發(fā)服務(wù)商”。

秉持著產(chǎn)品差異化的理念，朗詩專注打造創(chuàng)新綠色科技住宅。“市場(chǎng)好的時(shí)候，房子都好賣，到了市場(chǎng)不好的時(shí)候，好的產(chǎn)品才會(huì)凸顯出來競(jìng)爭(zhēng)力?！碧锩鞣Q。

今年年初，朗詩綠色地產(chǎn)正式更名為朗詩綠色集團(tuán)。這意味著朗詩從具有綠色環(huán)保、縱向一體化專業(yè)能力的國際性開發(fā)服務(wù)商，轉(zhuǎn)型升級(jí)為致力于為用戶打造覆蓋全生命周期綠色生活體系的綠色生活引領(lǐng)者。

作為綠色生活引領(lǐng)者，朗詩不僅專注于走綠色地產(chǎn)的道路，也同時(shí)在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)倡導(dǎo)綠色理念，為此，朗詩與財(cái)新、商道融綠、BBD共同打造了朗詩中國的ESG景氣指數(shù)。

ESG是環(huán)境(E)、社會(huì)(S)和公司治理(G)的簡(jiǎn)稱，是倡導(dǎo)在投資決策過程中充分考慮環(huán)境、社會(huì)和公司治理因素的投資理念。近十年來，國際資本市場(chǎng)對(duì)ESG投資理念表現(xiàn)出越來越濃厚的興趣，越來越多的投資者和資產(chǎn)管理公司將ESG引入公司研究和投資決策的框架。

而此次“朗詩?中國ESG景氣指數(shù)正式版”首次發(fā)布，彌補(bǔ)了這一領(lǐng)域的指數(shù)空白。田明在論壇上表示：“朗詩?中國ESG景氣指數(shù)的誕生，是價(jià)值觀一致的產(chǎn)物，其價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越簡(jiǎn)單的商業(yè)合作行為?！?/p>

田明稱：“房地產(chǎn)是中國碳排放最大的一個(gè)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在全國二氧化碳排放總量中占比40%以上。在可持續(xù)道路上，房地產(chǎn)企業(yè)本身的綠色環(huán)保以及圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)上下游的鋼鐵、水泥、建材等行業(yè)產(chǎn)品綠色化注定成為繞不開的話題。”

基于這一社會(huì)與行業(yè)現(xiàn)狀，朗詩在嚴(yán)格要求自身踐行ESG理念的同時(shí)，也根據(jù)自身的行業(yè)特性，積極推動(dòng)行業(yè)一道踐行新時(shí)代下的企業(yè)社會(huì)責(zé)任。

綠色可持續(xù)發(fā)展也助力朗詩的業(yè)績(jī)發(fā)展平穩(wěn)，盈利能力快速上升。去年，2017全年簽約銷售額為320.53億元，同比增長(zhǎng)13%；實(shí)現(xiàn)年度收入約為62.14億元，同比增長(zhǎng)28.3%；實(shí)現(xiàn)核心凈利潤(rùn)9.3億，增長(zhǎng)132%；凈負(fù)債率由2016年的102%下降到49%。

據(jù)公告顯示，截至今年前5個(gè)月，朗詩集團(tuán)連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司，共同實(shí)現(xiàn)簽約銷售額107億元。而按照年初的計(jì)劃，朗詩今年的銷售目標(biāo)為460億。

對(duì)此，田明表示：“目前的銷售進(jìn)度是在計(jì)劃中的，一般銷售額的重頭戲會(huì)在下半年，我們有信心完成全年的業(yè)績(jī)目標(biāo)。”