各線城市加速去化　百城住宅庫存規(guī)模跌回六年前

在各地調(diào)控措施作用下,房地產(chǎn)行業(yè)去庫存效果明顯。易居房地產(chǎn)研究院13日發(fā)布的全國100個城市新建商品住宅庫存數(shù)據(jù)顯示,截至5月底,受監(jiān)測的百城住宅庫存總量為42708萬平方米,環(huán)比減少1.6%,同比減少8.2%。綜合歷史數(shù)據(jù),當(dāng)前百城庫存規(guī)模已經(jīng)跌回到2012年3月的水平。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示,截至5月底,一線、二線、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2099萬、22061萬和18548萬平方米,環(huán)比增幅分別為-1.8%、-1.9%和-1.2%,同比增幅分別為-3.1%、-10.3%和-6.1%。

“三類城市庫存規(guī)模均有下滑,與5月份的市場交易態(tài)勢有關(guān)。”易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,二線城市同比跌幅最大,可以解釋近期此類城市房價上漲過快的現(xiàn)象。

100個城市中,有73個城市的庫存出現(xiàn)同比下滑態(tài)勢,其中大連、杭州和金華同比跌幅較大,分別為53%、49%和41%;有27個城市庫存出現(xiàn)同比增長,其中合肥、珠海和惠州三個城市的庫存上升幅度較大,增幅分別達(dá)到111%、95%和55%?？傮w而言,庫存同比下跌的城市數(shù)量更多,帶動百城庫存規(guī)模整體下跌。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,地方政府去庫存政策和房企的快周轉(zhuǎn)策略,綜合影響了房地產(chǎn)市場的庫存規(guī)模?！?月份房企推盤節(jié)奏有所加快,有助于購房者獲得更多的選房機會。相對一季度嚴(yán)厲的預(yù)售證管控,目前部分城市施行了更為寬松的供應(yīng)策略。另外,一部分房企從半年度銷售目標(biāo)的角度出發(fā),也會適當(dāng)降低房價,進(jìn)而獲取入市的機會?！?/p>

5月份,100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為4482萬平方米,成交量為5161萬平方米,這種供小于求的態(tài)勢已連續(xù)六個月出現(xiàn)。從存銷比結(jié)構(gòu)來看,5月份,百城商品住宅存銷比為9.8個月,意味著市場僅需9.8個月的時間就能消化完這些庫存,該數(shù)值相比4月份的10.3個月有所下滑。其中,一線、二線、三四線各類城市新建商品住宅存銷比分別為12.6個月、9.5個月和9.8個月,較4月份均有收窄。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,當(dāng)前限價政策依然嚴(yán)厲,各大房企在半年度業(yè)績考核的壓力下,預(yù)計6月份會繼續(xù)加大推盤,這有助于進(jìn)一步緩和部分城市房源不足、房價過快上漲的壓力?！霸诓糠殖鞘幸欢址績r格倒掛的情況下,認(rèn)購新房的性價比增加,也會刺激購房者積極入市,進(jìn)而帶來去化周期繼續(xù)收窄。”