田國立：發(fā)展住房租賃市場　改變單一市場供給結構

怎么才可以讓房地產市場和金融市場健康起來呢?14日,中國建設銀行董事長田國立在第十屆陸家嘴論壇上表示,要在房地產住的功能上下功夫,積極培育和發(fā)展住房租賃市場,探索住房租賃金融業(yè)務,切實改變房地產單一的市場供給結構和資金配置方式。

 田國立表示,房地產是目前經濟中讓大家不放心的主要問題之一。巨大的財富已經被裹挾進去了,大量社會資金資源被配置到房地產市場,房地產市場又沒有形成與之相適應的風險管控和對沖機制,同時,房地產金融化在不斷違背金融風險和收益相匹配的基本原則,最終會使得房地產市場越來越依賴推高房價。

 他表示,“房子是用來住的”的判斷,點到了房地產市場的命脈。怎么才可以讓房地產市場和金融市場健康起來呢?我們要在房地產住的功能上下功夫。

 他認為,應該保持市場正常的運轉,按照統(tǒng)籌兼顧原則,實施價格、土地等行政要素控制手段,積極培育和發(fā)展住房租賃市場,探索住房租賃金融業(yè)務,可以切實改變房地產單一的市場供給結構和資金配置方式,在很大程度上弱化住房金融屬性,在解決居民住的需要時,不需要承擔相應金融壓力和風險。

 同時,利用住房租賃市場,輔以必要的政策培育措施,引導空置住房流入市場,可以改善存量住房的風險收益特性。在提高存量住房市場風險承受能力的同時,實現(xiàn)原有社會資源效益提升和充分利用,利用疏的方式解決城市土地利用率,也是對堵的方式的有力補充。

 建設銀行提出要買房到建行,是當時都是公租房沒有私有房,現(xiàn)在又提出了“要租房到建行”的口號,培育長租市場。建設銀行要扮演資源整合者的角色,和社會現(xiàn)有合法、合規(guī)、合理的中介機構一起,共同打造租賃市場和存房業(yè)務。

 現(xiàn)在租房市場不發(fā)達,與租賃期限太短也有關系。房東動不動轟你搬家,我們可以一次性提供貸款,讓房東幾年以后再議一次價,以此鼓勵更穩(wěn)固的租房關系,對此我們非常有信心。這項試點工作在廣東、上海都已經開始了。

 田國立表示, 2018年,建設銀行將繼續(xù)推進住房租賃金融市場的發(fā)展,作為全行戰(zhàn)略重點,發(fā)揮建設銀行住房領域傳統(tǒng)專業(yè)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢,推動住房租賃市場建設,積極探索利用新市場新機制新生態(tài)化解房地產市場。目前建設銀行已經和300多個城市地方政府簽署住房租賃平臺合同,幫助政府監(jiān)管這些平臺,同時搭建租賃交易平臺。中介機構在建行搭建的平臺上合法交易后,其客戶可以獲得融資。同時通過大數據定期發(fā)布住房租賃指數。