7月全國(guó)首套房平均利率排行榜出爐　這個(gè)城市最低

中國(guó)財(cái)富網(wǎng)訊（田欣鑫）近日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布了《2018年7月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱報(bào)告）。報(bào)告顯示，7月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.67%，二套房貸款平均利率為6.03%。全國(guó)各城市中首套房平均利率最低的是上海，平均利率為5.16%。

7月全國(guó)首套房貸平均利率5.67% 二套房貸平均利率6.03%

報(bào)告中數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.67%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.157倍，環(huán)比6月上升0.53%；同比去年7月首套房貸款平均利率4.99%，上升13.63%。二套房貸款平均利率為6.03%，較上月上漲3BP，整體漲幅低于上月。

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融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年7月在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有47家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比8.82%，較上月減少9家銀行分（支）行；有476家銀行分（支）行首套房貸款利率與上月持平，占比90.24%。

報(bào)告提到，2018年7月，19家主要銀行中首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1.088倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準(zhǔn)1.234倍；工、農(nóng)、中、建國(guó)有四大行首套房貸款平均利率已達(dá)基準(zhǔn)利率上浮15.7%水平（上期數(shù)值為15.2%）。

上海首套房貸平均利率最低 武漢最高

在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房貸款平均利率中，7月最低值為上海5.16%，持平上月；最高值為武漢6.35%。

7月全國(guó)首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.16%、廈門5.39%、昆明5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.41%、大連5.44%、北京5.47%、太原5.49%、長(zhǎng)春5.55%、廣州5.55%。

報(bào)告指出，個(gè)別一線城市銀行下調(diào)首套最低利率，平均利率出現(xiàn)小幅下降，全國(guó)城市利率仍以上升為主，預(yù)計(jì)短期內(nèi)全國(guó)不會(huì)出現(xiàn)大面積下調(diào)利率的情況。

報(bào)告還分析，政策方面，7月下旬國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議及中共中央政治局會(huì)議召開，對(duì)財(cái)政、貨幣、投資、房地產(chǎn)等方面的調(diào)控方向作出明確指示，繼續(xù)實(shí)行積極的財(cái)政政策以及穩(wěn)健的貨幣政策。未來政策層面對(duì)房貸利率的影響，暫不會(huì)促使房貸利率急劇下行，整體利率增速或?qū)p緩，大概率會(huì)保持穩(wěn)定微漲的局面。

未來房貸利率未來穩(wěn)中有漲 房市穩(wěn)中求進(jìn)

報(bào)告提到，2017年7月至2018年7月一年時(shí)間內(nèi)，首套房貸款利率及二套房貸款利率分別由環(huán)比上升2.47%、上升1.27%降至環(huán)比上升0.45%附近。

融360房貸分析師李唯一向中國(guó)財(cái)富網(wǎng)分析，近一年內(nèi)房貸利率環(huán)比增速呈現(xiàn)震蕩下滑趨勢(shì)，表明房貸利率在保持上漲的過程中，上漲幅度在不斷縮小。按照數(shù)據(jù)趨勢(shì)推算，未來2-3個(gè)月內(nèi)，環(huán)比數(shù)值會(huì)向0趨近，房貸利率仍將保持小幅上調(diào)直至穩(wěn)定。房貸方面，預(yù)計(jì)資金充裕情況表現(xiàn)一般，在保障居民正常需求的情況下，最大可能限制投資資金的流入，同時(shí)避免居民借助杠桿投機(jī)房產(chǎn)的行為。下半年資格審核及貸款審批情況將會(huì)保持嚴(yán)格不放松，確保額度更多分配至剛需群體。

李唯一指出，未來房產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于投資資金的管控將趨于嚴(yán)格，對(duì)于剛需群體的保障將增多，不再建議投資資金進(jìn)入，剛需群體可以按需入場(chǎng)，房產(chǎn)市場(chǎng)整體趨勢(shì)將以穩(wěn)為主。