7月全國首套房平均利率排行榜出爐　這個城市最低

中國財富網(wǎng)訊（田欣鑫）近日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布了《2018年7月中國房貸市場報告》（以下簡稱報告）。報告顯示，7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，二套房貸款平均利率為6.03%。全國各城市中首套房平均利率最低的是上海，平均利率為5.16%。

7月全國首套房貸平均利率5.67% 二套房貸平均利率6.03%

報告中數(shù)據(jù)顯示，7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當于基準利率1.157倍，環(huán)比6月上升0.53%；同比去年7月首套房貸款平均利率4.99%，上升13.63%。二套房貸款平均利率為6.03%，較上月上漲3BP，整體漲幅低于上月。

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融360監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年7月在全國35個城市533家銀行中，有47家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比8.82%，較上月減少9家銀行分（支）行；有476家銀行分（支）行首套房貸款利率與上月持平，占比90.24%。

報告提到，2018年7月，19家主要銀行中首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.234倍；工、農(nóng)、中、建國有四大行首套房貸款平均利率已達基準利率上浮15.7%水平（上期數(shù)值為15.2%）。

上海首套房貸平均利率最低 武漢最高

在融360監(jiān)測的35個城市首套房貸款平均利率中，7月最低值為上海5.16%，持平上月；最高值為武漢6.35%。

7月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.16%、廈門5.39%、昆明5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.41%、大連5.44%、北京5.47%、太原5.49%、長春5.55%、廣州5.55%。

報告指出，個別一線城市銀行下調(diào)首套最低利率，平均利率出現(xiàn)小幅下降，全國城市利率仍以上升為主，預(yù)計短期內(nèi)全國不會出現(xiàn)大面積下調(diào)利率的情況。

報告還分析，政策方面，7月下旬國務(wù)院常務(wù)會議及中共中央政治局會議召開，對財政、貨幣、投資、房地產(chǎn)等方面的調(diào)控方向作出明確指示，繼續(xù)實行積極的財政政策以及穩(wěn)健的貨幣政策。未來政策層面對房貸利率的影響，暫不會促使房貸利率急劇下行，整體利率增速或?qū)p緩，大概率會保持穩(wěn)定微漲的局面。

未來房貸利率未來穩(wěn)中有漲 房市穩(wěn)中求進

報告提到，2017年7月至2018年7月一年時間內(nèi)，首套房貸款利率及二套房貸款利率分別由環(huán)比上升2.47%、上升1.27%降至環(huán)比上升0.45%附近。

融360房貸分析師李唯一向中國財富網(wǎng)分析，近一年內(nèi)房貸利率環(huán)比增速呈現(xiàn)震蕩下滑趨勢，表明房貸利率在保持上漲的過程中，上漲幅度在不斷縮小。按照數(shù)據(jù)趨勢推算，未來2-3個月內(nèi)，環(huán)比數(shù)值會向0趨近，房貸利率仍將保持小幅上調(diào)直至穩(wěn)定。房貸方面，預(yù)計資金充裕情況表現(xiàn)一般，在保障居民正常需求的情況下，最大可能限制投資資金的流入，同時避免居民借助杠桿投機房產(chǎn)的行為。下半年資格審核及貸款審批情況將會保持嚴格不放松，確保額度更多分配至剛需群體。

李唯一指出，未來房產(chǎn)市場對于投資資金的管控將趨于嚴格，對于剛需群體的保障將增多，不再建議投資資金進入，剛需群體可以按需入場，房產(chǎn)市場整體趨勢將以穩(wěn)為主。